項城市人民法院

民事一審判決書

服務合同糾紛（2021）豫1681民初3897號

原告：項城市某物業(yè)服務有限公司。
法定代表人：殷某，該公司經理。
委托訴訟代理人：郭某，該公司員工。
被告：高某。

根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2017年11月27日，原告項城市某物業(yè)服務有限公司與被告高某簽訂《前期物業(yè)管理服務協議》，約定：被告高某系業(yè)主，房屋位于萬達·時代廣場小區(qū)某棟某單元某戶，建筑面積123.15平方米，由原告項城市某物業(yè)服務有限公司提供物業(yè)管理服務；物業(yè)服務費收費標準為：高層住宅1.20元/平方米/月，繳納時間為預繳制度，辦理入住手續(xù)時預交一年的物業(yè)服務費，以后每季度繳納一次，具體繳費時間為每季度的第一個月；逾期繳納物業(yè)費的，自逾期之日起按逾期費用每天千分之三的標準收取違約金。同日，被告填寫了業(yè)主基本情況登記表，入住日期登記為2017年11月27日。后被告支付原告物業(yè)服務費至2019年8月份，自2019年9月至今未向原告支付物業(yè)服務費。為此，雙方發(fā)生糾紛，原告訴至法院。

本院認為，本案雙方爭議的焦點是：原、被告之間的物業(yè)服務合同是否成立有效，被告應否向原告支付拖欠的物業(yè)服務費并支付違約金。《中華人民共和國民法典法》第四百六十五條規(guī)定：“依法成立的合同，受法律保護?！钡谖灏倭憔艞l規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”第五百七十七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！钡诰虐偎氖臈l規(guī)定：“業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人員已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費?！痹?、被告簽訂的《前期物業(yè)管理服務協議》，是雙方的真實意思表示，且原告已支付物業(yè)費至2019年8月，雙方之間的物業(yè)服務合同成立有效，依法應受法律保護。原、被告均應當按照約定全面履行自己的義務，原告按照約定提供了物業(yè)服務，被告也應當按照約定按時向原告支付物業(yè)費，由于被告未按時支付物業(yè)費，原告已向其下達了催繳通知書。因此，原告請求被告支付2019年9月份至2021年6月份的物業(yè)費3119元，理由正當，本院予以支持。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。”原告請求被告按照日千分之三支付逾期物業(yè)費的滯納金3368元，實際根據雙方協議約定系逾期支付物業(yè)費的違約金，雙方協議約定的違約金明顯過高，被告逾期支付物業(yè)費，確實構成了違約，按照被告逾期支付物業(yè)費的數額3119元的30%支付違約金較為適宜。因此，本院予以支持被告支付原告違約金935元。原告的其他訴訟請求本院不予支持。
綜上所述，原、被告之間的物業(yè)服務合同成立有效，雙方均應當按照約定全面履行自己的義務。依照《中華人民共和國民法典法》第四百六十五條、第五百零九條、第五百七十七條、第五百八十五條、第九百四十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告高某支付原告項城市某物業(yè)服務有限公司物業(yè)費3119元及違約金935元，于本判決生效之日起10日內履行完畢。
二、駁回原告項城市某物業(yè)服務有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費25元，由被告高某負擔。
本判決為終審判決。

審判員趙小珂
書記員凡迪心

2021-07-22

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