廣州市越秀區(qū)人民法院
民事一審判決書
分家析產(chǎn)糾紛（2021）粵0104民初19555號
原告：黃某橋，男，1953年9月3日出生，漢族，身份證地址廣州市越秀區(qū)。
委托訴訟代理人：廖聲祿，廣東盈隆律師事務所律師。
被告：黃某廈，男，1953年9月3日出生，漢族，身份證地址廣州市越秀區(qū)。
被告：呂某英，女，1957年3月10日出生，漢族，身份證地址廣州市越秀區(qū)。
兩被告的共同委托訴訟代理人：鄭璇，國信信揚律師事務所律師。
兩被告的共同委托訴訟代理人：鄧梅，國信信揚律師事務所律師。
經(jīng)審理查明，原告和被告黃某廈為同胞兄弟，兩被告為夫妻關(guān)系。廣州市越秀區(qū)1701房登記在被告呂某英名下。原告（甲方）與被告黃某廈（乙方）于2017年7月25日簽訂《協(xié)議書》，其中關(guān)于物業(yè)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，雙方約定如下：“1.乙方同意將其或者關(guān)聯(lián)方包括公司或個人名下的以下住宅以及商業(yè)房產(chǎn)過戶給甲方或甲方指定的人：……3）廣州市越秀區(qū)1701房……2.上述房產(chǎn)物業(yè)或已由乙方或其關(guān)系方在銀行按揭中，甲、乙雙方一致同意，按揭供款仍繼續(xù)由乙方負責償還給銀行，乙方享有在按揭期間的物業(yè)收益權(quán)?，F(xiàn)期按揭結(jié)束后，上述物業(yè)不再繼續(xù)按揭抵押。按揭結(jié)束后乙方及其關(guān)聯(lián)方將上述房產(chǎn)物業(yè)過戶給甲方或甲方指定的人員，收益權(quán)歸甲方所有。過戶費用由甲方承擔”等。協(xié)議簽訂后，因該協(xié)議中第一條關(guān)于公司股權(quán)的交割和轉(zhuǎn)讓中的第5款、第6款內(nèi)容未履行，雙方產(chǎn)生糾紛，原告于2018年向陜西省西安市碑林區(qū)人民法院起訴被告黃某廈確認合同效力糾紛之訴，西安市碑林區(qū)人民法院于2019年4月26日作出（2018）陜0103民初14140號民事判決書判決如下：一、黃某橋與黃某廈于2017年7月25日簽訂的協(xié)議書第一條第5款‘乙方（黃某廈）自愿將其所持有的西安中環(huán)銀泰商業(yè)管理有限公司全部股權(quán)暨占現(xiàn)時公司16.67%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方（黃某橋）或甲方（黃某橋）指定人員。其債權(quán)債務均由甲方（黃某橋）負責’有效，繼續(xù)履行。二、原告黃某橋與被告黃某廈于2017年7月25日簽訂的協(xié)議書第一條第6款‘中商企聯(lián)房地產(chǎn)有限公司所有的0.8%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給（黃某橋）或者甲方（黃某橋）指定人’有效，繼續(xù)履行”。判決后，被告黃某廈不服上訴。西安市中級人民法院經(jīng)二審審理后，于2019年11月26日作出（2019）陜01民終9613號民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。
另查明，2020年，因該協(xié)議中第二條關(guān)于物業(yè)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓中的第1款第（1）、（2）項內(nèi)容未履行，雙方產(chǎn)生糾紛，原告向本院起訴被告黃某廈、第三人呂某英（即本案被告）分家析產(chǎn)糾紛之訴。本院于2020年10月12日作出（2020）粵0104民初1204號民事判決書確認上述《協(xié)議書》合法有效，遂判決如下：一、黃某廈名下位于廣州市越秀區(qū)新河浦四橫路8號地下室3-6樓、廣州市越秀區(qū)竹絲崗三馬路3號701房、廣州市越秀區(qū)竹絲崗三馬路3號801房歸黃某橋所有。二、上述房產(chǎn)物業(yè)的銀行貸款由黃某廈繼續(xù)負責償還給銀行。在上述各套房產(chǎn)涉及的銀行貸款償還完畢之日起五日內(nèi)，黃某廈應向貸款銀行申請涂銷并不得再以上述房產(chǎn)物業(yè)申請貸款。在取得銀行涂銷證明之日起五日內(nèi)，黃某廈應協(xié)助黃某橋到房管部門將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記在黃某橋或黃某橋指定的人員名下。過戶費用由黃某橋承擔。判決后，黃某廈不服上訴至廣州市中級人民法院，該院于2020年12月21日作出（2020）粵01民終24216號民事判決書判決：駁回上訴，維持原判。
原告黃某橋提供以下證據(jù)：證據(jù)1、協(xié)議書，證明原被告于2017年7月25日簽訂了《協(xié)議書》，對涉案房產(chǎn)的歸屬進行了約定，確定涉案房產(chǎn)歸原告所有且被告有義務將房產(chǎn)過戶給原告或原告指定的人員；證據(jù)2、（2018）陜0103民初14140號及（2019）陜01民終9613號民事判決書；證據(jù)3、（2020）粵0104民初1204號及（2020）粵01民終24216號民事判決書，證明1、原被告于2017年7月25日簽訂的《協(xié)議書》合法有效，并據(jù)此判決確認原告的所有權(quán)及被告履行變更登記或轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)義務；2、黃某廈與呂某英系夫妻關(guān)系；證據(jù)4、民調(diào)令588號回執(zhí)及附件（涉案房屋的房屋內(nèi)檔資料），證明涉案房產(chǎn)不存在按揭抵押的情形。兩被告質(zhì)證認為：對證據(jù)1的真實性確認，關(guān)聯(lián)性不確認。該房產(chǎn)與其他房產(chǎn)不同，是登記在呂某英名下。簽訂協(xié)議時呂某英不知情，現(xiàn)在表示不同意。對證據(jù)2-3的真實性確認，關(guān)聯(lián)性不確認。兩份判決雖確認協(xié)議書有效，但判決所涉財產(chǎn)與本案不同。本案所處分的財產(chǎn)是直接登記在被告呂某英名下的，被告呂某英不同意過戶。對證據(jù)4的真實性確認，從該內(nèi)檔中可以看出，案涉房產(chǎn)還有銀行按揭，且已經(jīng)抵押給銀行。是否順利過戶需要看按揭清償?shù)木唧w情況，現(xiàn)在難以確認。根據(jù)協(xié)議現(xiàn)在過戶的條件也并不成就。被告黃某廈、呂某英沒有提供證據(jù)。
在本案訴訟過程中，經(jīng)原告申請財產(chǎn)保全，本院依法查封涉案房產(chǎn)，原告支付保全費5000元。
本院認為，根據(jù)已發(fā)生發(fā)效力的（2019）陜01民終9613號民事判決書、（2020）粵01民終24216號民事判決書已確認原告與被告黃某廈簽訂的《協(xié)議書》合法有效，本院予以認可。涉案協(xié)議涉及了公司股權(quán)、房產(chǎn)等多項財產(chǎn)的分配，雙方權(quán)益互有交換，權(quán)益間存在相互的權(quán)利義務，黃某橋與黃某廈均應依約履行各自享有的權(quán)利和承擔義務，且協(xié)議中沒有訂明各條款之間履行的先后順序，各條款在履行時點上也沒有牽連性，因此被告黃某廈要求雙方一起全部履行協(xié)議中的條款理據(jù)不足，本院不予接納。涉案房產(chǎn)雖為兩被告婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)，但根據(jù)《中華人民共和國民法典》第十七條第一千零六十二條的規(guī)定，夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。在婚姻生活中，夫妻具有家事代理權(quán)，黃某橋有理由相信黃某廈有權(quán)簽署《協(xié)議書》代理處分一系列財產(chǎn)，包括轉(zhuǎn)讓與受讓，再者原告和被告黃某廈為胞兄弟關(guān)系，被告呂某英應當清楚兩人之間的經(jīng)濟往來和矛盾，原告簽訂《協(xié)議書》有理由相信被告呂某英應當清楚兩人之間的約定，因此被告呂某英以其不知情及未同意，被告黃某廈擅自處分夫妻共同財產(chǎn)為由要求駁回原告訴求與事實及法律均相悖，本院不予采信。原告根據(jù)協(xié)議約定要求被告履行將涉案房產(chǎn)過戶至其名下的訴求合法合理，本院予以支持。對于涉案房產(chǎn)涉及的銀行貸款的償還、按揭期間的物業(yè)收益權(quán)、過戶費用等雙方均已有約定，可予照準執(zhí)行。本案因兩被告未履行協(xié)議約定而起，故本案受理費、訴訟保全費應由兩被告承擔。
綜上，依照《中華人民共和國民法典》第四百六十五條、第五百零二條、第五百零九條，第一千零六十二條之規(guī)定，判決如下：
一、被告呂某英名下位于廣州市越秀區(qū)1701房歸原告黃某橋所有。
二、上述房產(chǎn)物業(yè)的銀行貸款由被告黃某廈繼續(xù)負責償還給銀行。在上述房產(chǎn)涉及的銀行貸款償還完畢之日起五日內(nèi)，被告呂某英、黃某廈應向貸款銀行申請涂銷并不得再以上述房產(chǎn)物業(yè)申請貸款。在取得銀行涂銷證明之日起五日內(nèi)，被告黃某廈、呂某英應協(xié)助原告黃某橋到房管部門將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記在原告黃某橋或黃某橋指定的人員名下。過戶費用由原告黃某橋承擔。
本案受理費56600元、財產(chǎn)保全費5000元（原告已預付），由被告黃某廈、呂某英共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省廣州市中級人民法院。當事人上訴的，應在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)按照不服本判決部分的上訴請求數(shù)額向廣東省廣州市中級人民法院預交上訴案件受理費。逾期按自動撤回上訴處理。
審判員伍利群
書記員鄧玉蓮
法庭記錄員劉恩銘
2021-07-23
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