習水縣人民法院
民事一審判決書
服務合同糾紛（2021）黔0330民初3627號
原告：貴州華鋒物業(yè)服務有限責任公司。統(tǒng)一社會信用代碼：91520330MA6H20U485。住所：習水縣馬臨街道和平社區(qū)124號。
法定代表人：劉華，男，漢族，生于1985年5月6日，貴州省習水縣人，住習水縣。
被告：熊某，男，漢族，生于，貴州省習水縣人，現住習水縣。
本院經審理認定事實如下：2018年5月30日，習水縣“御景山居”D區(qū)的前期物業(yè)服務公司貴州省習水縣昌信物業(yè)管理有限公司停止對該小區(qū)提供物業(yè)服務。由于該小區(qū)未成立業(yè)主委員會，2018年6月1日，建設單位遵義市華居房地產開發(fā)有限公司選聘原告華鋒物業(yè)公司為該小區(qū)提供前期物業(yè)管理服務，并簽訂《前期物業(yè)服務合同》。合同約定：“物業(yè)服務費由業(yè)主按其擁有已竣工并交付物業(yè)的建筑面積交納，電梯住宅按照1.2元/月/平方米（含水電公攤）；業(yè)主應于2018年6月1日之日起足額交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應于2018年6月1日起履行交納義務；甲方（華居公司）、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用的，應每日按應付未付款千分之二的標準向乙方（華鋒物業(yè)公司）支付違約滯納金”。此后，原告華鋒物業(yè)公司履行了相應管理服務義務。
被告購買了習水縣杉王大道御景山居Ｄ區(qū)房屋，建筑面積99.52平方米，未繳納2018年6月1日至2021年5月31日期間的物業(yè)服務費。
以上事實，有《前期物業(yè)服務合同》、《關于退出御景山居D區(qū)物業(yè)管理的公函》、《情況說明》、《服務月報》、《前期物業(yè)服務協議》及原告當庭陳述等在卷佐證，上述證據經當庭舉證質證，本院予以確認。
本院認為，原告華鋒物業(yè)公司與遵義市華居房地產開發(fā)有限公司于2018年6月1日簽訂了《前期物業(yè)服務合同》，系雙方真實意思表示，未違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。依照《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條“建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持”之規(guī)定，原告與華居公司簽訂的前期物業(yè)服務合同，對被告具有約束力，原被告雙方應當依照合同約定全面履行合同義務。
對原告主張物業(yè)服務費的訴請，因原告履行了物業(yè)服務工作，被告接受了物業(yè)管理服務，應支付相應物業(yè)服務費，故該項訴請符合法律規(guī)定，本院予以支持，被告應支付2018年6月1日至2021年5月31日的物業(yè)服務費為99.52平方米×1.2元/平方米×36個月＝4299.26元。
對原告主張逾期滯納金的訴請，因《前期物業(yè)服務合同》約定“業(yè)主應于2018年6月1日之日起足額交納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應于2018年6月1日起履行交納義務”。約定中未限定業(yè)主年度內交納物業(yè)服務費的時間，違約金條款也未界定違約滯納金的起算點。故本院根據公平合理原則對原告主張的逾期滯納金酌情支持716元。
綜上，為規(guī)范物業(yè)服務市場，平等保護當事人合法權益，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百六十二條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百一十四條，《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條、第六條，《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定，判決如下：
一、被告熊某在本判決生效后十日內支付原告貴州華鋒物業(yè)服務有限責任公司2018年6月1日至2019年5月31日期間的物業(yè)管理費4299.26元，并支付逾期滯納金716.00元。
二、駁回原告貴州華鋒物業(yè)服務有限責任公司的其余訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案減半收取案件受理費32.2元，由被告熊某負擔。
本判決發(fā)生法律效力后，權利人可在判決確定的履行期限屆滿后二年內，向本院申請執(zhí)行。
本判決為終審判決。
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審判員趙歷剛
法官助理馮雪彬
書記員袁小玲
2021-07-27
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