武威市涼州區(qū)人民法院

民事一審判決書

合同糾紛（2021）甘0602民初6086號

原告:張某，男,漢族，甘肅省古浪縣人，住甘肅省武威市古浪縣。
原告：朱某，女，漢族，甘肅省古浪縣人，住甘肅省武威市古浪縣。
委托訴訟代理人:張某，男,漢族，甘肅省武威市人，住址同上，系朱某丈夫。
被告：甘肅星光商業(yè)管理有限公司。
住所地:甘肅省武威市涼州天豐街北側(cè)紅星時代廣場1-3號樓負一層商業(yè)001號。
法定代表人：陳某，系該公司總經(jīng)理。
被告：甘肅星泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：甘肅省武威市涼州區(qū)新城區(qū)緯四路南側(cè)經(jīng)二路西側(cè)。
法定代表人：蔡某，該公司執(zhí)行董事。
共同委托訴訟代理人：阮某，系甘肅星泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司兼甘肅星光商業(yè)管理有限公司員工。

根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定如下事實:2017年1月17日，張某、朱某與星光公司、星泓公司簽訂了武威紅星時代廣場商品房委托經(jīng)營管理合同,該合同約定：張某、朱某將位于武威市××區(qū)房號為A106面積為30.91平方米的房屋出租并全權(quán)委托給星光公司經(jīng)營管理；該商品房的委托經(jīng)營管理期限為10年，自2017年12月1日至2027年11月30日止；房屋的租金2018年12月1日至2019年11月30日每季度為11112元，2019年12月1日至2020年11月30日每季度為12501元……上述租金按季支付,由星光公司在代扣張某、朱某應(yīng)承擔(dān)的稅費后于第二個收費季度的第一個月內(nèi)將前一個季度的租金支付至張某、朱某指定的銀行賬戶，如星光公司不能按時支付租金，每逾期1日，按應(yīng)付款項每日萬分之三向張某、朱某支付違約金。當(dāng)星光公司逾期60日后，由星泓公司全權(quán)擔(dān)保負責(zé)支付星光公司應(yīng)付租金及所產(chǎn)生的違約金等。合同簽訂后，張某、朱某將涉訴房屋交付給星光公司租賃并管理使用。從2019年9月起，星光公司未按約定向張某、朱某支付房屋租金。張某、朱某遂起訴要求星光公司支付2019年9月1日至2020年11月30日期間的房屋租金61116元及違約金。

本院認為，張某、朱某與星光公司、星泓公司簽訂的房屋委托經(jīng)營管理合同內(nèi)容合法，意思表示真實，屬有效合同，依法具有法律約束力，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。星光公司租賃并全權(quán)經(jīng)營管理張某、朱某的房屋，理應(yīng)按合同約定的期限、數(shù)額支付房屋租金及其違約金。鑒于2020年第一季度確屬全國及我市新冠肺炎疫情爆發(fā)期，星光公司的公告中已明確免除其商戶2月份的租賃費和物業(yè)費，且星光公司經(jīng)營的星光購物中心紅星時代廣場于2020年1月27日至2020年2月22日暫停營業(yè)屬實，本案存在新冠肺炎疫情的不可抗力因素，故應(yīng)對星光商業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的租賃費酌情予以減免，結(jié)合當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營狀況實際，本院將A106號房屋減免的租賃費數(shù)額確定為3750.3元（2020年第一季度租賃費12501元÷90天×?xí)和I業(yè)期間27天）；據(jù)上，星光公司應(yīng)當(dāng)向張某、朱某償付租賃費的數(shù)額為57365.7元（61116元-3750.3元）。租金減免后違約金應(yīng)作相應(yīng)的減免，從2020年1月1日起至2021年4月30日共364天減免的違約金數(shù)額為596.12元（5459元×日萬分之三×364天）。截止2021年3月31日，違約金總額確定為4862.88元（5459元-596.12元）。綜上，星光公司拖欠張某、朱某2019年9月1日至2020年11月30日期間的房屋租金57365.7元及截止2021年4月30日的違約金4862.88元的事實有確實充分的證據(jù)予以證實，其合理的訴訟請求本院予以支持；對于不合理的訴求，應(yīng)予駁回。對于后續(xù)違約金，應(yīng)按合同約定繼續(xù)計算。對于星光公司抗辯違約金明顯過高，請求依法予以調(diào)整的辯解理由，因星光公司不能舉證證明張某、朱某訴請的違約金超過《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，故該辯解理由本院不予采信。星泓公司作為合同擔(dān)保方，在合同中承諾了全權(quán)擔(dān)保支付的保證責(zé)任，且尚在保證責(zé)任承擔(dān)的期限之內(nèi)，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；張某、朱某訴請星泓公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任有事實依據(jù)和法律依據(jù)，本院亦予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、甘肅星光商業(yè)管理有限公司支付給張某、朱某2019年9月1日至2020年11月30日期間的房屋租金57365.7元；
二、甘肅星光商業(yè)管理有限公司支付給張某、朱某2020年1月1日至2021年4月30日期間的違約金4862.88元；2021年4月30日以后的違約金繼續(xù)按合同約定計算；
上述兩項，限于本判決生效后30日內(nèi)付清；
三、甘肅星泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對上述給付款項承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回張某、朱某的其他訴訟請求。
案件受理費1466元，減半收取733元，由甘肅星光商業(yè)管理有限公司、甘肅星泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省武威市中級人民法院。

審判員盛強
書記員任昱婧
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2021-07-27

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