郴州市北湖區(qū)人民法院
民事一審判決書
房屋買賣合同糾紛（2021）湘1002民初2620號(hào)
原告：沈某，女，1978年4月20日出生，漢族，住湖南省郴州市蘇仙區(qū)。
原告：陳某，女，2007年5月6日出生，漢族，住湖南省郴州市蘇仙區(qū)。
法定代理人：沈某，女，1978年4月20日出生，漢族，住湖南省郴州市蘇仙區(qū)，系原告陳某之母。
被告：李小紅，男，1963年1月27日出生，漢族，住湖南省郴州市。
被告：李麗娟，女，1971年2月7日出生，漢族，住湖南省郴州市。
被告：陳勇，男，1981年12月11日出生，漢族，住湖南省郴州市蘇仙區(qū)。
被告：郴州市三合一企業(yè)管理咨詢有限公司，住所地湖南省郴州市蘇仙區(qū)香雪大道1-13號(hào)二樓218室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9143100005386315XH。
法定代表人：李小紅。
被告：郴州市天貿(mào)科技有限公司，住所地湖南省郴州市北湖區(qū)升平路10號(hào)3樓391號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91431000085433410M。
法定代表人：唐菲菲。
被告郴州市三合一企業(yè)管理咨詢有限公司、郴州市天貿(mào)科技有限公司共同委托訴訟代理人：廖威,1984年1月29日出生，漢族，住湖南省郴州市北湖區(qū)，系郴州市三合一企業(yè)管理咨詢有限公司、郴州市天貿(mào)科技有限公司的員工。
經(jīng)審理查明，本院確認(rèn)事實(shí)如下：
一、2014年3月22日，原告沈某、陳某為買受人（乙方），被告李麗娟、李小紅、陳勇為出賣人（甲方）簽訂了《北湖網(wǎng)貿(mào)商城房屋買賣合同》，約定：乙方購(gòu)買甲方坐落在郴州市北湖區(qū)××路××號(hào)××北湖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，房產(chǎn)證為郴房權(quán)證北湖字第7××2號(hào)、7××3號(hào)、7××7號(hào)、7××8號(hào)、7××1號(hào)、7××3號(hào)）北湖網(wǎng)貿(mào)商城項(xiàng)目中的第三層45-2號(hào)鋪面，建筑面積4.67㎡，總價(jià)111120元；甲方應(yīng)當(dāng)在2014年9月30日前將鋪面交付乙方委托的市場(chǎng)管理公司使用；甲方應(yīng)當(dāng)在鋪面交付使用后960個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；乙方同意委托郴州市天貿(mào)市場(chǎng)管理公司對(duì)北湖網(wǎng)貿(mào)商城進(jìn)行市場(chǎng)管理并簽訂《委托管理合同》，該合同加蓋了郴州市三合一投資有限公司公章。
二、上述協(xié)議簽訂后，被告三合一公司于2014年3月22日向原告出具一份收據(jù)，內(nèi)容為：“今收到沈某、陳某北湖網(wǎng)貿(mào)商城3層45-2號(hào)房款111120元”。2014年12月27日，郴州市天貿(mào)市場(chǎng)管理公司收取原告沈某、陳某涉案商鋪代辦房產(chǎn)證等費(fèi)用7562元。
三、原告沈某、陳某與被告陳勇、李麗娟、李小紅簽訂房屋買賣合同后，購(gòu)房款由被告三合一公司收取，被告三合一公司已付租金均由被告李小紅等個(gè)人支付。
四、原郴州市三合一投資有限公司成立于2012年9月11日，2017年7月10日更名為郴州市三合一企業(yè)管理咨詢有限公司，公司股東為李小紅、李麗娟、陳勇。被告郴州市天貿(mào)場(chǎng)管理有限公司成立于2013年12月16日，2016年1月5日更名為郴州市天貿(mào)科技有限公司。
五、2016年4月28日，原告沈某就本案商鋪以房屋買賣合同糾紛起訴被告三合一公司、陳勇、李小紅、李麗娟，案號(hào)為（2016）湘1002民初1158號(hào)，本院于2017年2月22日作出判決，判決解除原告沈某與被告陳勇、李小紅、李麗娟于2014年3月22日簽訂的《房屋買賣合同》，由被告陳勇、李小紅、李麗娟返還原告沈某購(gòu)房款111120元。同時(shí)，認(rèn)定原告所交納辦證費(fèi)用是由郴州市天貿(mào)市場(chǎng)管理公司收取。
判決的理由與結(jié)果
本院認(rèn)為，本案屬房屋買賣合同糾紛。原告沈某、陳某與被告陳勇、李小紅、李麗娟簽訂的《房屋買賣合同》已經(jīng)本院依法解除，故對(duì)于兩原告已交納的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)予返還。對(duì)于兩原告主張面積誤差款4758元，因本院生效判決已判決返還兩被告全部購(gòu)房款，故本院對(duì)該訴請(qǐng)不予支持。對(duì)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記違約金1111.2元，因兩原告已在雙方約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)期限前與被告解除房屋買賣合同，被告已不再承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)義務(wù)，故本院對(duì)該訴請(qǐng)不予支持。對(duì)于代辦房產(chǎn)證費(fèi)7562元及銀行同期利息1228元，該款系被告天貿(mào)公司收取，現(xiàn)已無辦理需要，應(yīng)予返還。對(duì)于銀行同期利息，因雙方無合同約定，且未到合同約定辦證期限，故本院不予支持。對(duì)于兩原告主張被告李小紅、李麗娟、陳勇、郴州市三合一企業(yè)管理咨詢有限公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任，根據(jù)委托合同的相對(duì)性，本案受委托方系被告天貿(mào)公司，且代辦費(fèi)收取方也為被告天貿(mào)公司，故本院對(duì)兩原告主張被告李小紅、李麗娟、陳勇、郴州市三合一企業(yè)管理咨詢有限公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任不予支持。
綜上，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，參照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第三百九十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
一、被告郴州市天貿(mào)科技有限公司返還原告沈某、陳某代辦證費(fèi)用7562元，限被告郴州市天貿(mào)科技有限公司在本判決生效后十日內(nèi)付清；
二、駁回原告沈某、陳某的其他訴訟請(qǐng)求。
如被告郴州市天貿(mào)科技有限公司未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半收取83元，由被告郴州市天貿(mào)科技有限公司負(fù)擔(dān)43元，由原告沈某、陳某負(fù)擔(dān)40元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省郴州市中級(jí)人民法院。
審判員黃釔瑞
法官助理吳明星
書記員譚惠月
2021-07-28
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