山西省太原市中級(jí)人民法院
民事二審判決書
房屋買賣合同糾紛(2021)晉01民終3987號(hào)
上訴人(原審原告):鄭某1,住太原市。
被上訴人(原審被告):鄭某2,住太原市。
被上訴人(原審被告):秦某,住太原市。
一審法院認(rèn)定事實(shí):原告與被告鄭某2系姐弟,鄭某2與秦某系夫妻。鄭某2系太原機(jī)車車輛廠退休職工,鄭某1不是太原機(jī)車車輛廠職工。1994年,太原機(jī)車車輛廠對(duì)職工出售公房,鄭某1出資3萬(wàn)元,通過(guò)其父親轉(zhuǎn)給鄭某2交房款,由鄭某2承辦,購(gòu)買了訴爭(zhēng)房屋。1996年交房后,由鄭某1居住至今。后太原機(jī)車車輛廠返還了29%的購(gòu)房款,由被告鄭某2轉(zhuǎn)給原告。2016年4月27日訴爭(zhēng)房屋登記在秦某與鄭某2名下,并頒發(fā)房屋所有權(quán)證(晉房權(quán)證并字第XXXX號(hào))(產(chǎn)權(quán)比例71%)。同年,秦某、鄭某2曾向法院起訴,要求鄭某1返還訴爭(zhēng)房屋。審理過(guò)程中,二人又以照顧老人感情為由,撤回起訴。以上事實(shí)有當(dāng)事人的陳述及庭審筆錄、監(jiān)控錄像、法院撤訴裁定書、結(jié)婚證、花名表、房產(chǎn)證、收據(jù)、住房登記表、工資表等證據(jù)在卷佐證。
一審法院認(rèn)為,原告出錢由被告鄭某2辦理購(gòu)買了訴爭(zhēng)房屋,雙方存在借名買房的事實(shí)。單位公房出售的對(duì)象是單位職工,被告鄭某2是太原機(jī)車車輛廠職工,有購(gòu)房資格,原告不是太原機(jī)車車輛廠職工,沒(méi)有購(gòu)房資格,雙方存在借名買房的事實(shí)。故原告請(qǐng)求確認(rèn)原與被告存在借名買房的事實(shí)的訴訟請(qǐng)求,本院予以支持。當(dāng)時(shí)借名買房未經(jīng)太原機(jī)車車輛廠同意,違反了公序良俗,所以雙方之間的借名買房無(wú)效。該房產(chǎn)權(quán)登記未滿五年,不能轉(zhuǎn)讓,同時(shí),訴爭(zhēng)房屋個(gè)人名下71%的產(chǎn)權(quán),轉(zhuǎn)讓時(shí)太原機(jī)車車輛廠作為共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),本案中雙方均未提供太原機(jī)車車輛廠放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn),故原告要求辦理太原市杏花嶺區(qū)北圪洞街5號(hào)52幢1單元5層14號(hào)房屋71%的所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求,本院不予準(zhǔn)許。原告可在取得太原機(jī)車車輛廠同意后,另行訴訟。綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十五條、第十六條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定,判決如下:一、確認(rèn)原告鄭某1與被告鄭某2、秦某存在借名買房的事實(shí)。二、駁回原告鄭某1的其他訴訟請(qǐng)求。
本院認(rèn)為,案涉爭(zhēng)議房產(chǎn)系被上訴人鄭某2單位公房,取得的性質(zhì)屬于福利分房,福利分房具有特殊性,針對(duì)的主體也局限于單位職工,需要職工符合相應(yīng)的條件才可取得,而上訴人鄭某1并非太原機(jī)車車輛廠職工,借名買房也未經(jīng)過(guò)太原機(jī)車車輛廠的同意,現(xiàn)案涉房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)71%登記在鄭某2、秦某名下,與太原機(jī)車車輛廠的21%的產(chǎn)權(quán)構(gòu)成了按份共有,一審判決認(rèn)定太原機(jī)車車輛廠作為共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),而該廠并未提供明確放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn),故不予支持上訴人要求辦理太原市杏花嶺區(qū)北圪洞街5號(hào)52幢1單元5層14號(hào)房屋71%的所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的主張并無(wú)不當(dāng),上訴人可在取得太原機(jī)車車輛廠同意后,另行訴訟。
綜上所述,鄭某1的上訴請(qǐng)求不能成立,應(yīng)予駁回;一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元,由上訴人鄭某1負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長(zhǎng)??李鐵柱
審判員??張軍紅
審判員??安源生
法官助理??梁卉
書記員??劉琪
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2021-07-29
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