海晏縣人民法院

民事一審判決書

相鄰關(guān)系糾紛（2021）青2223民初256號

原告：葉某某,男，漢族，1989年2月4日生，住海晏縣，公民身份號碼XXX。
被告：桑某某，男，藏族，1989年9月19日生，住海晏縣，公民身份號碼XXX。

本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：原、被告系樓上樓下的鄰居，葉某某的房屋位于海晏縣。桑某某房屋位于12號樓3單元201室。2021年5月4日，葉某某接到海北春雨物業(yè)有限公司通知稱，因樓上住戶水管漏水，其房屋可能被泡。葉某某向法庭提交由海北州春雨物業(yè)管理有限公司和海晏縣西海鎮(zhèn)城東社區(qū)居民委員會共同蓋章出具的證明一份稱：“該漏水是從201室流出，該戶業(yè)主未在我公司登記，無業(yè)主信息，我公司維修工及時關(guān)閉了201室水管、暖氣閥門，并于5月4日通知樓下101室業(yè)主葉某某。2021年5月5日，葉某某從西寧趕往西海鎮(zhèn)明珠小區(qū)家中?！苯?jīng)檢查，客廳及三個臥室的吊頂、墻面均被水泡，導(dǎo)致吊頂、墻面裂縫、掉皮嚴(yán)重，臥室、廚房柜門變形裂開。葉某某向法庭出具收據(jù)2張載明：樓上漏水重新粉刷，3100元；樓上漏水更換櫥柜門，2560元。并向法庭出具照片31張，以證明損失情況。另查明，原告與被告溝通賠償事宜時，被告曾辯稱其尚未入住201室，該房屋未裝修。因此，其不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

本院認(rèn)為，本案系財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。關(guān)于漏水原因，被告作為201室的業(yè)主，房屋雖未裝修未入住，但其已受領(lǐng)鑰匙，該房屋已由201室的業(yè)主實(shí)際管理且管道漏水發(fā)生在201室業(yè)主房屋內(nèi)，被告有過錯應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于賠償金額，經(jīng)查明，由于原告已入住該房屋，事發(fā)距離現(xiàn)在已過多月，原告在庭審中確認(rèn)其已對受損害部分予以重新粉刷、更換柜門等，故已不具備對損失進(jìn)行鑒定的可能。另，結(jié)合原告向法庭提交的照片顯示的損失情況。加之，原告提交的收據(jù)中載明的日期與漏水時間相隔不久，且載明收款事由及金額為5660元?？纱_定收據(jù)中確定的費(fèi)用系因此次漏水而產(chǎn)生。故對原告要求賠償損失5660元的訴訟請求予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條第一款、第一千一百八十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條，判決如下：

被告桑某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告葉某某房屋損失維修費(fèi)5660元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告桑某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于海北藏族自治州中級人民法院。
本判決一經(jīng)生效，義務(wù)人尚未履行義務(wù)的權(quán)利人可在2年內(nèi)向本院申請對義務(wù)人強(qiáng)制執(zhí)行。

審判員牛世潔
法官助理彭毛措
書記員李曉晶

2021-08-03

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