岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)人民法院
民事一審判決書(shū)
民事（2021）湘0602民初6021號(hào)
原告：晏某1，女，漢族，2004年10月10日出生，住湖南省岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)。
法定代理人：史某，女，漢族，1975年12月3日出生，住湖南省岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)。
法定代理人：晏某2，男，漢族，1969年1月18日出生，住湖南省岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)。
委托訴訟代理人：張帥，湖南滳招律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：羅燕，湖南滳招律師事務(wù)所律師。
被告：岳陽(yáng)金瑞置業(yè)有限公司，住所地岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)金鶚山街道磨子山南路**恒大南湖半島綜合樓**。
法定代表人：艾勇，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：胡曉玲，女，1988年6月20日出生，漢族，住長(zhǎng)沙市雨花區(qū)，系公司法務(wù)。
本院經(jīng)審理查明如下事實(shí)：原告晏某1于2015年8月31日與被告岳陽(yáng)金瑞公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，購(gòu)買(mǎi)由被告開(kāi)發(fā)的位于岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)××路××號(hào)××小區(qū)××房屋一套。該合同第十條第一款第二項(xiàng)對(duì)供電約定如下“交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照如下方式進(jìn)行處理：若由于不可抗力因素導(dǎo)致上述基礎(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任；出賣(mài)人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在的問(wèn)題，直至上述基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到使用條件”。
合同簽訂后，被告按合同約定的時(shí)間將涉案房屋交付給原告。原告入住后存在停電的情況，入戶電表均由被告內(nèi)部自建自管，電費(fèi)均由恒大南湖半島小區(qū)物業(yè)代收，用戶與國(guó)網(wǎng)湖南電力有限公司岳陽(yáng)供電分公司（以下簡(jiǎn)稱國(guó)網(wǎng)岳陽(yáng)分公司）未建立直接供用電關(guān)系。2019年1月13日某網(wǎng)友在紅網(wǎng)“問(wèn)政湖南”上對(duì)于岳陽(yáng)恒大南湖半島入住1年還是臨時(shí)供電進(jìn)行投訴。2019年1月16日，國(guó)網(wǎng)岳陽(yáng)分公司向中共岳陽(yáng)市委辦公室報(bào)送情況說(shuō)明“經(jīng)核查，岳陽(yáng)恒大南湖半島小區(qū)入住1年還是臨時(shí)供電情況屬實(shí)，系開(kāi)發(fā)商私自將臨時(shí)基建電源供帶小區(qū)居民用電，基建電源容量無(wú)法滿足住戶用電需求，造成小區(qū)經(jīng)常跳閘停電，影響居民正常用電。通過(guò)中間檢查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)配電工程設(shè)備及施工工藝存在缺陷，目前未收到開(kāi)發(fā)商竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告”。
2019年1月31日，金瑞公司與國(guó)網(wǎng)岳陽(yáng)分公司簽訂了《高壓用電合同》，同日湖南常電電力建設(shè)有限公司完成向金瑞公司岳陽(yáng)恒大南湖半島小區(qū)專變送電任務(wù)，金瑞公司岳陽(yáng)恒大南湖半島小區(qū)專變已接入城市正式供電網(wǎng)絡(luò)。岳陽(yáng)市中級(jí)人民法院生效文書(shū)中載明國(guó)網(wǎng)岳陽(yáng)分公司于2019年6月起集中為岳陽(yáng)恒大南湖半島小區(qū)業(yè)主安裝電表并收取電費(fèi)，在此之前被告公司與國(guó)網(wǎng)岳陽(yáng)分公司無(wú)人收取電費(fèi)，部分業(yè)主因被告違約交付不符合約定條件的房屋而未入住。
以上事實(shí)，有原被告當(dāng)庭陳述及其他相關(guān)材料予以證實(shí)。
本院認(rèn)為，原告晏某1與被告金瑞公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》系雙方自愿簽訂，合法有效；依據(jù)該合同約定被告應(yīng)按期將符合合同約定條件的商品房交付給原告，包括房屋主體及供電等與房屋相關(guān)的配套設(shè)施。根據(jù)庭審中查明的事實(shí)，被告在2019年1月31日才與國(guó)網(wǎng)岳陽(yáng)分公司簽訂《高壓用電合同》，在此之前被告私自將臨時(shí)基建電源供小區(qū)居民用電，基建電源容量無(wú)法滿足小區(qū)業(yè)主用電需求，配電工程設(shè)備及施工工藝存在缺陷，造成小區(qū)經(jīng)常跳閘停電，影響原告正常用電，故本案原告入住后該小區(qū)系臨時(shí)用電情況屬實(shí)，案涉房屋在交付時(shí)被告未能提供符合《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》約定交付條件的正式居民用電，構(gòu)成輕微違約，應(yīng)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。因原、被告雙方在合同中對(duì)違約金的約定不明確，按合同載明的違約處理方式，被告無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任，該約定顯失公平，本院確認(rèn)該約定條款無(wú)效，根據(jù)本案中被告違約的情形，結(jié)合被告提出為購(gòu)房業(yè)主提供了免費(fèi)用電的事實(shí)及原告的損失情況，本院酌情認(rèn)定由被告支付原告違約金3000元。綜上所述，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百七十一條之規(guī)定，判決如下：
限被告岳陽(yáng)金瑞置業(yè)有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告晏某1違約金3000元。
如果未按判決指定的期限內(nèi)履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告岳陽(yáng)金瑞置業(yè)有限公司承擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判員羅頌利
書(shū)記員馮葉
2021-06-28
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