長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)人民法院

民事一審判決書

車位糾紛（2021）吉0102民初4965號(hào)

原告：曹某，女，1981年1月20日生，漢族，住吉林省長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)。
被告：長(zhǎng)春泰基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：吉林省長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)幸福街與乙二路交匯長(zhǎng)春恒大御景綜合樓102室。
法定代表人：龐洪濤，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：趙迎迎，該公司職員。

當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：2018年5月25日，泰基公司（甲方）與曹某（乙方）簽訂《長(zhǎng)春·恒大御峰停車位使用協(xié)議》，約定甲方同意乙方使用長(zhǎng)春·恒大御峰樓盤1、3、4號(hào)車庫(kù)014號(hào)停車位，該車位總金額150000元。另該協(xié)議第十二條約定，本協(xié)議僅作為甲方為乙方保留車位號(hào)的憑證，雙方的具體權(quán)利義務(wù)以簽訂的《停車位合同》為準(zhǔn)。
2018年5月25日，泰基公司（甲方）與曹某簽訂《停車位合同》（合同編號(hào)CCHDYF-1、3、4-B014），約定乙方購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的長(zhǎng)春恒大御峰1、3、4號(hào)車庫(kù)B014號(hào)停車位，停車位價(jià)款按套計(jì)算，該套車位總價(jià)款150000元，付款方式為分期付款，甲方應(yīng)在2023年5月26日前將停車位交付給乙方使用。另該合同第十二條約定，合同生效后，任何一方在合同約定之外單方解除合同的，責(zé)任方須按停車位總價(jià)款的10%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。此外，合同對(duì)乙方逾期付款違約責(zé)任、甲方逾期交付違約責(zé)任等條款進(jìn)行了約定。
2018年5月25日，泰基公司出具《收據(jù)》一枚，載明：今收到曹某1、3、4號(hào)樓地下車位-B014號(hào)車位款（含定金）22500元。2018年6月30日，泰基公司出具《收據(jù)》一枚，載明：今收到曹某1、3、4號(hào)樓地下車位-B014號(hào)車位款（含優(yōu)惠金額）127500元。扣除優(yōu)惠金額，曹某實(shí)際支付車位款98973元。
庭審中，曹某、泰基公司均表示案涉車位尚未交付。
認(rèn)定以上事實(shí)的證據(jù)有《長(zhǎng)春·恒大御峰停車位使用協(xié)議》《停車位合同》、收據(jù)等證據(jù)在卷為憑。

本院認(rèn)為，曹某與泰基公司簽訂的《停車位合同》是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)受上述合同的約束。現(xiàn)合同約定的車位尚未交付，曹某明確表示不再履行合同，并自愿按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，泰基公司亦同意解除雙方簽訂的合同，故應(yīng)解除曹某與泰基公司簽訂的《停車位合同》，泰基公司返還曹某交納的車位款98973元，關(guān)于曹某主張按照實(shí)際交付的款項(xiàng)扣除違約金的意見，雖然泰基公司出具的收據(jù)中含有優(yōu)惠金額，但曹某的車位款已全部給付，且雙方簽訂的合同約定按照總價(jià)款的10%承擔(dān)違約金，雙方應(yīng)恪守合同的約定，故違約金為總價(jià)款的10%即15000元，雙方折抵，泰基公司應(yīng)返還曹某車位款83973元。關(guān)于曹某主張解除雙方簽訂的《長(zhǎng)春·恒大御峰停車位使用協(xié)議》問題，因該協(xié)議第十二條明確約定本協(xié)議僅作為甲方為乙方保留車位號(hào)的憑證，雙方的具體權(quán)利義務(wù)以簽訂的停車位合同為準(zhǔn)，現(xiàn)雙方已簽訂停車位合同，故該協(xié)議已不具備解除條件，本院對(duì)曹某的該部分主張不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條、第五百零九條、第五百六十三條、第五百六十五條、第五百六十六條、第五百七十七條規(guī)定，判決如下：

一、解除曹某、長(zhǎng)春泰基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2018年5月25日簽訂的《停車位合同》（合同編號(hào)CCHDYF-1、3、4-B014）；
二、長(zhǎng)春泰基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即返還曹某停車位款83973元；
三、駁回曹某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1137元，由曹某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院。

審判員李光大
書記員張佳妮
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2021-06-29

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