富平縣人民法院

民事一審判決書

土地租賃合同糾紛（2021）陜0528民初1591號(hào)

原告：余某某，男，1961年10月7日生，漢族，農(nóng)民。
委托訴訟代理人：余某某，男，1986年9月27日生，漢族，（特別授權(quán)）。
委托訴訟代理人：秦某某，男，1977年2月2日生，漢族，。
被告:何某某,男，1972年10月23日生，漢族。
第三人：富平縣某某家庭農(nóng)場(chǎng)。
經(jīng)營(yíng)者，何某某。
第三人：何某某，男，1979年9月13日生，漢族。

經(jīng)審理本院確認(rèn)如下法律事實(shí)：2012年6月21日，原告兒子余某某經(jīng)原告余某某同意，與被告何某某簽訂了土地租賃合同，原告將位于莊里鎮(zhèn)某某村2.9畝土地交由被告租賃經(jīng)營(yíng)，租賃期限為10年，自2012年6月1日起到2022年6月1日止；約定每畝年租賃費(fèi)500元，年共計(jì)1450元，每年7月30日前交付；在租期內(nèi)，若逾期，每逾期一日，按年租金的20%承擔(dān)違約責(zé)任。合同簽訂后，原告將涉案2.9畝土地交由被告何某某經(jīng)營(yíng)，被告給付了2017年度以前租賃費(fèi)，2018年度至2021年度租賃費(fèi)累計(jì)5800元未付。又查明,除租賃原告2.9畝土地外，被告何某某同時(shí)租賃了其它人土地300余畝與第三人何某某共同經(jīng)營(yíng)栽種風(fēng)景樹(shù)木。富平縣某某家庭農(nóng)場(chǎng)成立于2014年5月27日。

本院認(rèn)為：原被告系不同村民小組村民，雙方所簽合同應(yīng)為土地租賃合同而非土地承包經(jīng)營(yíng)合同。原被告之間土地租賃關(guān)系合法有效，被告何某某取得了原告土地使用權(quán)，則應(yīng)依雙方合同的約定支付原告租金，自2018年度起被告未給付原告租金，顯屬違約，被告所欠租金應(yīng)該給付，原告該項(xiàng)請(qǐng)求依法予以支持。至于違約金，雙方在合同中約定為每逾期一日，按年租金的20%承擔(dān)違約責(zé)任，顯屬過(guò)高，原告過(guò)高的違約金請(qǐng)求不能支持，本院以原告實(shí)際損失為基礎(chǔ)、結(jié)合被原告違約情形予以酌定。由于被告自2018年度起即違約未給付租金，屬對(duì)合同主要債務(wù)未履行，現(xiàn)原告要求解除合同，符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，原告該請(qǐng)求本院予以支持。合同解除后,被告及第三人何某某應(yīng)移走涉案2.9畝地內(nèi)苗木，恢復(fù)土地原狀交還原告，考慮到被告及第三人何某某栽種苗木已多年、數(shù)量較大，加之苗木生長(zhǎng)、栽種及原告耕種的季節(jié)性等等因素，應(yīng)給被告何某某、第三人何某某留有一定期限履行較為妥善。另被告何某某與第三人何某某系合伙經(jīng)營(yíng)苗木，對(duì)所欠租賃費(fèi)及恢復(fù)土地原狀等義務(wù)應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》（1999年3月15日公布，自1999年10月1日起施行）第六十條、第九十七條、第一百一十四條、第二百二十七條及最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋（二）（2009年2月24日公布，自2009年5月13日起施行）第二十九條以及《中華人民共和國(guó)民法典》第九百七十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告何某某、第三人何某某于判決生效后五日內(nèi)給付原告余某某2018年6月1日至2021年6月1日間2.9畝土地租賃費(fèi)5800元及違約金（其中2017年6月1日至2018年6月1日間租金1450元自2018年8月1日起算,到給付之日止,以2018年全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算：2018年6月1日至2019年6月1日間租金1450元自2019年8月1日起算,到給付之日止,以2019年全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算:2019年6月1日至2020年6月1日間租金1450元自2020年8月1日起算,到給付之日止,以2020年全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算;2020年6月1日至2021年6月1日間租金1450元自2021年8月1日起算,到給付之日止,以2021年全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算）。
二、原告余某某與被告何某某2012年6月21日所簽2.9畝土地租賃合同于2021年6月2日予以解除；被告何某某、第三人何某某于2022年6月1日前將該2.9畝土地恢復(fù)原狀并交付原告余某某耕種同時(shí)支付原告余某某2.9畝土地一年占用費(fèi)1450元。
三、駁回原告余某某其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元，減半收取由被告何某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于陜西省渭南市中級(jí)人民法院。

審判員文曉紅
書記員劉偉

2021-06-29

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