長(zhǎng)春市寬城區(qū)人民法院

民事一審判決書

合同糾紛（2021）吉0103民初1786號(hào)

原告：何某，現(xiàn)住長(zhǎng)春市寬城區(qū)。????
委托訴訟代理人：孫某，廣東廣和（長(zhǎng)春）律師事務(wù)所律師。????
被告：姚某，漢族，現(xiàn)住長(zhǎng)春市寬城區(qū)。????

經(jīng)審理查明，原、被告原系夫妻關(guān)系，二人按份共有（雙方各占50％）位于長(zhǎng)春市寬城區(qū)凱旋路西萬龍臺(tái)北明珠A2號(hào)樓206號(hào)房屋（建筑面積108.38平方米，丘地號(hào)6-19／11-89206），該房屋已辦理貸款抵押登記。2017年12月4日，雙方在長(zhǎng)春市寬城區(qū)民政局婚姻登記處協(xié)議離婚，《離婚協(xié)議書》約定，除男方個(gè)人物品外，家用電器、家具、設(shè)施歸女方所有。一汽奔騰車×××歸女方所有。寬城區(qū)萬龍臺(tái)北明珠A2棟206號(hào)，面積108.41平方米房屋歸女方所有。其它協(xié)議約定，房貸、車貸由男方承擔(dān)。法定代表人為姚某的吉林省姚氏賽鼎貿(mào)易有限公司，一切權(quán)利歸女方所有。2019年5月9日，雙方達(dá)成《離婚補(bǔ)充協(xié)議書》，內(nèi)容為：男方與女方于2015年12月4日在長(zhǎng)春市登記結(jié)婚，2017年12月4日在長(zhǎng)春市登記離婚，于2017年12月4日在長(zhǎng)春市寬城區(qū)婚姻登記處簽訂《離婚協(xié)議書》，簽訂后，實(shí)際履行情況與原《離婚協(xié)議》不同，故現(xiàn)制定本《離婚補(bǔ)充協(xié)議書》。經(jīng)雙方協(xié)商一致，自愿制定本離婚補(bǔ)充協(xié)議書如下：一、……。二、男方與女方在結(jié)婚前，以朋友身份，各占比50％共同購買寬城區(qū)萬龍臺(tái)北明珠一期A2棟206號(hào)面積108.41平方米房屋［購房合同編號(hào)0000000000877773，長(zhǎng)房售證（2014）第155號(hào)］，該房屋為貸款方式購買，首付人民幣貳拾萬零叁仟柒佰壹拾貳元整（小寫：203，712.00），貸款人民幣肆拾伍萬元整（小寫：450，000.00），分期共計(jì)360個(gè)月。原《離婚協(xié)議書》協(xié)定該房由女方所有，房貸自離婚起由男方承擔(dān)。截至本財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議書協(xié)定前，實(shí)際發(fā)生情況為，自離婚起，房貸每期由男方支付，男方一直在居住、使用該房屋?，F(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，男方需支付女方人民幣貳拾伍萬元（小寫：250，000.00）作為轉(zhuǎn)讓款，女方轉(zhuǎn)讓持有的該房屋全部權(quán)利（包括但不限于產(chǎn)權(quán)、繼承權(quán)等）給男方。協(xié)議當(dāng)日將該房屋的全部證件、手續(xù)、文件需交至男方。該房屋發(fā)生變更、出售、提供證明的場(chǎng)合，女方有義務(wù)無條件完成各項(xiàng)事宜?！?。被告庭審中稱，該《離婚補(bǔ)充協(xié)議》內(nèi)容其是清楚的，25萬元亦已經(jīng)收到，但該25萬元是原告自離婚之日起的房屋使用費(fèi)，其與原告私下還達(dá)成了口頭約定，即如果原告出售該房屋，原告還需給付被告一部分錢，且該補(bǔ)充協(xié)議是原告為了給他父母看的，所以才這么簽的。以上僅有被告的陳述，但未提供證據(jù)予以證明，原告亦對(duì)此不予認(rèn)可。????

本院認(rèn)為，本案原、被告簽訂的《離婚補(bǔ)充協(xié)議書》對(duì)案涉房屋重新進(jìn)行了處分，明確原、被告協(xié)商一致，被告將持有的房屋轉(zhuǎn)讓給原告，即被告通過合同形式將房屋轉(zhuǎn)讓給了被告，該轉(zhuǎn)讓行為系對(duì)自己權(quán)利的處分，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，故本案案由應(yīng)為合同糾紛，雙方均應(yīng)按照《離婚補(bǔ)充協(xié)議書》約定履行各自的義務(wù)?，F(xiàn)原告主張涉案房屋歸其所有，雖然原告已將轉(zhuǎn)讓款25萬元支付給了原告，但因該房屋為按揭貸款形式購買，房屋已經(jīng)設(shè)定了抵押權(quán)，現(xiàn)原告亦明確表示同意由其繼續(xù)償還剩余全部按揭貸款，故在原告將按揭貸款全部?jī)斶€完畢后，案涉房屋歸原告單獨(dú)所有，屆時(shí)被告應(yīng)立即配合原告辦理更名過戶手續(xù)，將案涉房屋更名至原告名下。關(guān)于被告主張其與原告私下達(dá)成口頭約定，原告出售該房屋時(shí)應(yīng)再給予被告一定數(shù)額的款項(xiàng)，但未提供證據(jù)予以證明，且原告不予認(rèn)可，故被告的該主張本院不予采信。????
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條規(guī)定，判決如下：????
一、位于長(zhǎng)春市寬城區(qū)凱旋路西萬龍臺(tái)北明珠A2號(hào)樓206號(hào)房屋（建筑面積108.38平方米，丘地號(hào)6-19／11-89206），由原告何某償還完全部貸款后，該房屋歸原告何某單獨(dú)所有，屆時(shí)被告姚某應(yīng)立即配合原告何某將該房屋更名至原告何某名下；????
二、駁回原告何某其他訴訟請(qǐng)求。????
案件受理費(fèi)7，350元，由原告何某自行負(fù)擔(dān)。????
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院。????

審判員????陳雙
書記員????岳威
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2021-06-29

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