項城市人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）豫1681民初3555號

原告：劉某某，男，漢族，1987年4月11日生，住項城市。
原告：李某，女，漢族，1983年5月2日生，住項城市。系劉某某妻子。
二原告委托訴訟代理人：陳稱意，河南京項律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，漢族，1989年3月18日生，原住項城市，現(xiàn)在項城市交通路與車站路交叉口谷養(yǎng)元飯店樓上。
委托訴訟代理人：劉新華，周口市川匯區(qū)正大法律服務(wù)所法律工作者。

根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：被告承包了位于項××南環(huán)路通濟佳苑濱河府的外墻真石漆和涂料的清工工程，原告劉某某跟著被告干活，因為被告有優(yōu)先購買一套房的權(quán)利，原告劉某某也想購買一套房，經(jīng)雙方協(xié)商，被告承諾該房子轉(zhuǎn)讓給原告。2020年3月3日原告李某通過轉(zhuǎn)賬方式支付給被告購房款15萬元，被告于當(dāng)日向原告出具了15萬元的收據(jù)一份。后因被告與開發(fā)商發(fā)生矛盾，被告沒有將涉案房屋交付給原告。為此雙方發(fā)生糾紛。

本院認(rèn)為，原告與被告未簽訂書面的房屋買賣合同，但雙方經(jīng)口頭協(xié)商達(dá)成了一致意見，是雙方的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行義務(wù)。原告作為買受人已經(jīng)按照約定交付部分購房款，被告作為出賣人已實際收取原告購房款，被告應(yīng)當(dāng)按照雙方約定向原告交付房屋，但因被告的原因，雙方的買賣合同并不能履行，合同目的不能實現(xiàn)，原告要求解除合同并返還原告購房款的訴訟請求，本院予以支持。被告辯稱雙方系委托代理合同、待要回后才能返還原告的意見，無事實和法律依據(jù)，本院不予采納。對于原告要求被告從2020年3月3日起按照年利率6%計算支付資金占用費12600元，本院認(rèn)為，在雙方的口頭協(xié)議中，并沒有約定房屋的具體交付時間，但被告自述因與開發(fā)商發(fā)生矛盾，其優(yōu)先購買一套房子的權(quán)利被取消，致使與原告的房屋買賣合同的目的也不能實現(xiàn)，確系違約，原告要求按照年利率6%計算資金占用費本院不予支持，但被告應(yīng)自2021年6月2日原告起訴時一年期貸款市場報價利率即3.85%支付原告資金占用期間的利息。依照《中華人民共和國民法典》第四百六十九條、第五百零九條、第五百六十三條、第五百六十六條第二款，第五百八十四條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某、李某與被告張某某之間的房屋買賣合同。
二、被告張某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告劉某某、李某購房款人民幣150，000元整，并自2021年6月2日起按照一年期貸款市場報價利率即3.85%支付原告資金占用期間的利息至履行完畢之日止。
三、駁回原告劉某某、李某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1776元，由被告張某某負(fù)擔(dān)1650元，原告劉某某、李某負(fù)擔(dān)126元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省周口市中級人民法院（遞交上訴狀后，應(yīng)在上訴期內(nèi)向周口市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費，上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理）。

審判員李景申
書記員麻會廣

2021-06-29

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