蛟河市人民法院

民事一審判決書

金融借款合同糾紛（2021）吉0281民初1502號

原告：吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
法定代表人：姚某，董事長。
委托訴訟代理人：閆某。
委托訴訟代理人：張某。
被告：蛟河市城區(qū)建筑有限公司。
法定代表人：房某。
委托訴訟代理人：孫某，吉林巡達律師事務所律師。
被告：房某，住吉林省蛟河市。
被告：鄭某，住吉林省蛟河市。

經(jīng)審理查明：蛟河市城區(qū)建筑有限公司于2018年1月22日與吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂《流動資金借款合同》，合同約定蛟河市城區(qū)建筑有限公司借款額度為740萬元，借款期限為2018年1月22日至2021年1月21日。合同利率為浮動利率,即起息日基準利率上浮80%,基準利率隨國家利率調(diào)整而調(diào)整，浮動比例不變。按月結(jié)息，結(jié)息日固定為每月的第20日。貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%，貸款逾期或挪用的，從逾期或挪用之日起在罰息基礎上計收復利。
2018年1月22日，蛟河市城區(qū)建筑有限公司與吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司簽訂了《抵押合同》，自愿用其所有的位于蛟河市××道、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀新村C區(qū)15號樓）1層5門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層14門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層10門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層21門、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀新村C區(qū)1號樓）1層3門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層17門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層18門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層22門、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀新村C區(qū)1號樓）1層6門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層12門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層13門、蛟河市河北街道廣州路55-107（世紀新村B區(qū)7號樓）1層14門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層16門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層20門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層9門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層15門、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀新村C區(qū)1號樓）1層4門、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀新村C區(qū)1號樓）1層1門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層11門，共20處房屋為借款本息提供擔保。2018年1月23日，蛟河市城區(qū)建筑有限公司與吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司針對上述20處房屋辦理了抵押登記。
2018年1月24日，吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司依照合同約定，將借款740萬元匯入蛟河市城區(qū)建筑有限公司賬戶，履行了合同義務。貸款憑證載明：借款日期2018年1月24日，到期日期2021年1月21日，月利率7.124999‰，貸款金額柒佰肆拾萬元整。截止2020年12月20日，蛟河市城區(qū)建筑有限公司償還借款期間內(nèi)利息1866464.73元、復利375.24元，尚欠借款期間內(nèi)利息54482.50元。之后吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司多次催收，但蛟河市城區(qū)建筑有限公司未按合同約定償還借款本息，未履行合同義務。
另查明，蛟河市城區(qū)建筑有限公司向吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司申請借款后，房某于2018年1月8日出具承諾書一份，對借款承擔連帶保證責任，保證責任期間為借款履行期屆滿之日后兩年，擔保范圍包括主債權（包括全部本金）及利息（包括復利和罰息）、違約金、損害賠償金、被告應向吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司支付的其他款項（包括但不限于有關手續(xù)費、電訊費、雜費等）和吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司為實現(xiàn)債權與擔保權發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、差旅費、律師費等）；房某、鄭某于2018年1月8日共同出具《夫妻共同還款承諾書》一份，載明對案涉借款自愿用全部共有及自有財產(chǎn)為上述貸款提供擔保，承擔無限連帶責任。
認定上述事實的證據(jù)有：借款合同、抵押合同、承諾書、貸款憑證、不動產(chǎn)登記證明、不動產(chǎn)權證、存款明細及當事人的陳述。

本院認為：蛟河市城區(qū)建筑有限公司在吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款，并在借款合同上簽名，足以證明該借款合同系雙方當事人真實意思的表示，且符合法律規(guī)定，故蛟河市城區(qū)建筑有限公司與吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司之間的借款合同依法成立并生效。蛟河市城區(qū)建筑有限公司自2020年12月22日后一直未主動償還借款本息，構(gòu)成違約。因該借款事實發(fā)生在《中華人民共和國民法典》實施之前，依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零六條、第二百零七條之規(guī)定，蛟河市城區(qū)建筑有限公司應當償還吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司尚欠借款本金及逾期利息。
蛟河市城區(qū)建筑有限公司自愿用其所有的20處房屋用于貸款抵押，并辦理了抵押登記，依照《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條之規(guī)定，吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權在拍賣、變賣案涉抵押物所得的價款中優(yōu)先受償。
房某、鄭某自愿出具承諾書，明確保證責任方式為連帶責任保證，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第二十六條的規(guī)定，房某、鄭某應上述借款本息承擔連帶責任保證。
綜上，依照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款，《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告蛟河市城區(qū)建筑有限公司于本判決生效之日起立即償還原告吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金740萬元、借款期間內(nèi)利息54482.50元及逾期利息［逾期利息以794482.50元（740萬元+54482.50元）為基數(shù)，自2021年1月22日至本息結(jié)清日為止，按合同約定的基準利率上浮上浮80%后再上浮50%計算，基準利率隨國家利率調(diào)整而調(diào)整，浮動比例不變］。
二、原告吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對被告蛟河市城區(qū)建筑有限公司抵押財產(chǎn)蛟政林證字（2019）第193000001號面積501.7公頃的森林拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
二、被告房某、鄭某對上述款項承擔連帶保證責任；
三、如被告蛟河市城區(qū)建筑有限公司在上述第一項確定的時間內(nèi)未履行償還義務，則吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司有權對被告蛟河市城區(qū)建筑有限公司所有的（蛟河市××道、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀新村C區(qū)15號樓）1層5門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層14門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層10門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層21門、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀新村C區(qū)1號樓）1層3門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層17門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層18門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層22門、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀新村C區(qū)1號樓）1層6門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層12門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層13門、蛟河市河北街道廣州路55-107（世紀新村B區(qū)7號樓）1層14門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層16門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層20門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層9門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層15門、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀新村C區(qū)1號樓）1層4門、蛟河市河北街道廣州路55-35（世紀新村C區(qū)1號樓）1層1門、蛟河市河北街道廣州路55-1（世紀新村C區(qū)28號樓）1層11門）20處不動產(chǎn)房屋在折價或者以拍賣、變賣所得的價款在蛟河市城區(qū)建筑有限公司未償還欠款的范圍內(nèi)優(yōu)先受償；
三、駁回原告吉林蛟河農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費31991元，由被告蛟河市城區(qū)建筑有限公司、房某、鄭某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省吉林市中級人民法院。

審判員郜鑫杰
書記員韓惠丹

2021-06-29

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