隆德縣人民法院

民事一審判決書

服務合同糾紛（2021）寧0423民初680號

原告：隆德縣南鳳物業(yè)有限公司。
法定代表人：柳某。
委托訴訟代理人：黃某，寧夏燕翼律師事務所律師。特別授權代理。
被告：楊某，住寧夏隆德縣?，F(xiàn)住寧夏隆德縣。未到庭。

本院經(jīng)審理認定事實如下：原告隆德縣南鳳物業(yè)有限公司自2016年負責南鳳嘉園小區(qū)（B區(qū)）區(qū)域內的物業(yè)管理，被告楊某系該小區(qū)業(yè)主，入住××樓，房屋面積為113.59㎡。按照《隆德縣住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》規(guī)定，該小區(qū)屬于二級服務收費標準，物業(yè)費標準為0.5元/月/㎡。被告自2017年7月至2020年12月31日共計42個月未繳納物業(yè)服務費和樓道照明費（30元/年），共計欠物業(yè)費2490元。
本院確認并據(jù)以認定上述事實有當事人當庭陳述、自認及以下經(jīng)本院采信的證據(jù)予以證實：原告提交的《隆德縣住宅區(qū)物業(yè)管理辦法》、商品房預售合同復印件。

本院認為，依法成立的合同，對合同當事人具有法律約束力，雙方應當按照約定履行自己的義務。本案中，原、被告雖未簽訂書面的物業(yè)服務合同，但原告已實際履行了物業(yè)服務義務，被告予以接受，雙方已經(jīng)形成了事實上的合同關系。被告怠于交納物業(yè)費屬違約行為，應承擔相應的民事責任。故對原告要求被告交納物業(yè)費2490元的訴訟請求應予以支持。被告楊某經(jīng)本院開庭傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟，視為對其訴訟權利的放棄，由此產(chǎn)生的不利后果由其自行承擔。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

由被告楊某于本判決生效之日起十日內支付原告隆德縣南鳳物業(yè)有限公司物業(yè)管理費（含樓道照明費）共計2490元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元，減半收取25元，由被告楊某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)固原市中級人民法院。
本判決生效后（當事人提起上訴的，以終審判決為準），負有履行義務的當事人依法按期履行判決，逾期未履行的，應向本院報告財產(chǎn)狀況，并不得有高消費及非生活和工作必需的消費行為。本條款即為執(zhí)行通知，違反本條規(guī)定的，本案申請執(zhí)行后，人民法院可依法對相關當事人采取列入失信名單、罰款、拘留等措施，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

審判員王海龍
書記員馬存霞

2021-06-29

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