長沙市芙蓉區(qū)人民法院

民事一審判決書

金融借款合同糾紛（2021）湘0102民初5326號

原告:中國建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行，住所地長沙市芙蓉區(qū)白沙路2號。
負責人:文愛華，行長。
委托訴訟代理人：鄒曉珍，女，1969年11月23日出生，漢族，住湖南省寧鄉(xiāng)縣,系該行職員。
委托訴訟代理人：甘費，湖南芙蓉律師事務(wù)所律師。
被告：鐘某。
被告：張某。
被告：湖南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：劉某某。
委托訴訟代理人：劉某，系該公司員工。

當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行庭審，本院經(jīng)審理，現(xiàn)確認如下法律事實：
一、合同簽訂及內(nèi)容：2016年11月3日，鐘某與建行湖南省分行簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定建行湖南省分行向鐘某提供28萬元貸款，貸款期間從2016年11月28日至2031年11月28日止；貸款月利率為浮動利率，在基準利率水平上上浮0%；貸款逾期的逾期罰息利率為合同利率上浮50%；還款方法為等額本息還款法;此外，借款人還應(yīng)承擔貸款人為實現(xiàn)債權(quán)而實際發(fā)生的全部費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、公告費、律師費等）。
2014年6月1日，某某房地產(chǎn)公司與建行湖南省分行簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，約定某某房地產(chǎn)公司對自2014年6月1日至2017年6月1日期間，因建行湖南省分行向債務(wù)人（因購置坐落于望城馬橋河路與同心路交匯處“山水藍天·二期”項目所屬之住房或商業(yè)用房房產(chǎn)而與建行湖南省分行發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人）發(fā)放個人住房（商業(yè)用房）貸款而形成的全部債權(quán)提供連帶責任保證，最高限額為貳億元。每單筆貸款保證期間為自合同簽訂之日起至抵押人已辦妥抵押財產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書并將抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。
二、合同履行情況：2016年11月3日，建行湖南省分行依約向鐘某發(fā)放貸款28萬元，鐘某未按照合同約定足額歸還借款本息，截至2021年3月31日，鐘某貸款余額為220219.64元，利息871.71元，罰息6.94元。
另查明，1、鐘某、張某于2014年5月20日締結(jié)婚姻關(guān)系，上述貸款發(fā)生在其夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且張某在貸款申請表上簽字，表明知曉該債務(wù)；2、建行湖南省分行委托湖南芙蓉律師事務(wù)所代理其與鐘某、張某、某某房地產(chǎn)公司的金融借款合同糾紛的訴訟事宜，并支付了律師代理費11055元。
本院已于2021年4月16日向鐘某送達了起訴狀副本。

本院認為：建行湖南省分行與鐘某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容及形式與法律、法規(guī)的強行性規(guī)定不相抵觸，合法有效，雙方當事人依法應(yīng)予嚴格履行。建行湖南省分行已履行發(fā)放貸款的義務(wù)，鐘某未按合同約定按時還款，已構(gòu)成違約，建行湖南省分行有權(quán)主張解除合同，并要求鐘某立即償還全部貸款本息，故本院依法確認雙方合同已于2021年4月16日解除，并對建行湖南省分行要求鐘某立即償還全部貸款本息的訴求，本院依法予以支持；因鐘某未嚴格履行合同義務(wù)，建行湖南省分行委托湖南芙蓉律師事務(wù)所代為處理訴訟事宜，并實際支付了11055元律師代理費，對此項費用本院酌情支持9844元。張某與鐘某系夫妻關(guān)系，該債務(wù)發(fā)生在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且張某知情，故該債務(wù)應(yīng)當按夫妻共同債務(wù)處理,張某應(yīng)對鐘某的上述債務(wù)承擔共同還款責任。某某房地產(chǎn)公司作為保證人，提供階段性連帶擔保責任，因未辦妥抵押登記手續(xù)，其保證責任未免除，應(yīng)對鐘某的上述債務(wù)承擔連帶保證責任，在其承擔保證責任后，有權(quán)向鐘某追償；庭審中某某房地產(chǎn)公司稱其一直有履行擔保責任，希望能減免律師費，根據(jù)《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》約定，某某房地產(chǎn)公司為鐘某提供最高額保證所擔保的債權(quán)包括貸款本金、利息、違約金、賠償金及債權(quán)人為實現(xiàn)債權(quán)與擔保權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括不限于訴訟費、律師費、公告費等），不因其已履行擔保責任而減免律師費，故本院對某某房地產(chǎn)公司該答辯意見依法不予采納。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條第一款、第五百六十三條、第五百六十五條、第五百七十七條、第六百九十一條、第七百條、第一千零六十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定判決如下：

一、確認中國建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行與鐘某訂立的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》于2021年4月16日解除；
二、鐘某、張某于本判決生效之日起十日內(nèi)向中國建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行償還貸款本金220219.64元，利息871.71元，罰息6.94元（暫計算至2021年3月31日，此后的利息、罰息按照合同約定的利率計算至實際清償之日止）；
三、鐘某、張某于本判決生效之日起十日內(nèi)向中國建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行支付律師代理費9844元；
四、湖南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對本判決第二、三項確定的金錢給付義務(wù)承擔連帶清償責任，在其承擔保證責任后，有權(quán)向鐘某、張某追償；
五、駁回中國建設(shè)銀行股份有限公司湖南省分行的其他訴訟請求。
如未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費2391元，公告費560元，由鐘某、張某、湖南某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可于本判決書送達之日起十五日內(nèi)，通過本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省長沙市中級人民法院。

審判長向湘菱
人民陪審員黃輝慧
人民陪審員柳滿希
法官助理陳文靜
書記員陳思敏

2021-06-30

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