長(zhǎng)春市綠園區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）吉0106民初1813號(hào)

原告：高楠，男，1988年1月21日生，漢族，現(xiàn)住長(zhǎng)春市綠園區(qū)，公民身份號(hào)碼：×××。
被告：范某，男，1978年8月18日生，漢族，現(xiàn)住長(zhǎng)春市寬城區(qū)，公民身份號(hào)碼：×××。
被告：李俊艷，女，1975年4月20日生，漢族，現(xiàn)住內(nèi)蒙古興安盟突泉縣，公民身份號(hào)碼：×××。

經(jīng)審理查明：2012年1月11日，甲方范某與乙方高楠簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，約定：甲方位于隆都翡翠灣××棟（面積66.48m2）的房屋出售給乙方。1、成交價(jià)格為叁拾壹萬(wàn)捌仟元（318000.00元），因甲方房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦理完畢，無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)更名，所以乙方將在付給甲方的購(gòu)房款中扣押壹萬(wàn)元（10000.00元）為抵押。2、產(chǎn)權(quán)更名為乙方后，乙方向甲方支付抵押的壹萬(wàn)元。至此合同結(jié)束，但如果甲方?jīng)]有積極配合乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)更名，則乙方有權(quán)將抵押的壹萬(wàn)元進(jìn)行扣押，并且追究甲方的法律責(zé)任。3、乙方將叁拾萬(wàn)零捌仟元交于甲方后，甲方向乙方交付全部有關(guān)于當(dāng)時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及物業(yè)辦理的有關(guān)購(gòu)房協(xié)議、付款發(fā)票、入住手續(xù)等有效證件，并配合乙方進(jìn)行有關(guān)戶主更名。原告高楠與被告范某均在該《購(gòu)房協(xié)議》中簽字并按手印。簽訂協(xié)議后，原告高楠向被告范某支付購(gòu)房款308000.00元，根據(jù)協(xié)議約定，因房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)，原告將剩余購(gòu)房款10000.00元作為押金，待辦理過(guò)戶更名后再予以給付。同日，被告范某向原告高楠交付涉案房屋。同時(shí)查明，本案訴爭(zhēng)的房屋已于2020年12月23日辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因被告不配合辦理更名過(guò)戶手續(xù)，原告訴至本院，要求：一、判決原、被告雙方于2012年1月11日簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》合法有效，二被告將××區(qū)房屋[吉（2020）長(zhǎng)春市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)XXX，建筑面積66.49平方米，丘（地）號(hào)XXX]更名過(guò)戶至原告名下；二、訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。
庭審中，被告范某提供其與被告李俊艷于2020年12月24日的通話錄音，主要內(nèi)容為：“范：就是長(zhǎng)春賣的那個(gè)房子。李：那個(gè)你還沒(méi)過(guò)戶呢？范：房證才下來(lái)，這些年一直在告，十來(lái)年了才辦，這不得給人家過(guò)戶嗎，他還欠咱們1萬(wàn)元錢呢。李：不就欠1萬(wàn)元錢嗎，當(dāng)時(shí)。范：嗯，這不得給過(guò)戶嗎？得讓你簽字。李：那咋還得我簽字呢？你沒(méi)告訴他我離婚了。范：告訴了，告訴了也不行。李：那這啥規(guī)矩呢?！叮耗憧纯茨氵@兩天能不能回來(lái)一趟。李：必須得我回來(lái)啊。范：嗯，必須得你回來(lái)。李：也行，現(xiàn)在這疫情我坐車行不，讓進(jìn)去不，長(zhǎng)春？范：讓，我去接你。李：那也行。范：明天星期六你回來(lái)吧，正好孩子放假，……星期一咱去辦過(guò)戶。李：今天禮拜幾？范：今天禮拜四，明天禮拜五，明天回來(lái)在家待兩天。李：也行。……”
以上事實(shí)有原告提供的《購(gòu)房協(xié)議》、收款收據(jù)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書以及通話錄音等相關(guān)證據(jù)予以佐證，本院予以確認(rèn)。
另查明，本院依職權(quán)從長(zhǎng)春市房產(chǎn)檔案館調(diào)取涉案房屋的相關(guān)信息，載明：出賣人長(zhǎng)春隆都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與買受人范某于2010年11月2日簽訂《商品房買賣合同》，該房屋位于長(zhǎng)春市××區(qū)以北，翟家棚戶區(qū)一期工程第X幢X單元XXX號(hào)房，建筑面積共66.49平方米，每平方米1980元，總金額為131650.00元。同時(shí)，在《發(fā)證記錄》（日期：2020年12月24日）中載明如下信息：申請(qǐng)人范某，證件號(hào)×××，不動(dòng)產(chǎn)坐落綠園區(qū)迎賓路翟家棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（一期工程）X號(hào)樓XXX號(hào)，棟號(hào)（四角號(hào)）XXX，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)XXX，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所有人范某，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)吉（2020）長(zhǎng)春市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)，證書編號(hào)XXX，房屋建筑面積66.49平方米，領(lǐng)證人范某，領(lǐng)證人簽字為高楠并按手印。庭審中，原告與二被告均認(rèn)可《購(gòu)房協(xié)議》中的房屋與本案訴爭(zhēng)的房屋系同一房屋。
再查明，被告范某與李俊艷于2007年2月1日登記結(jié)婚，于2009年8月17日在天津市靜海縣人民法院調(diào)解離婚。2009年年末二被告復(fù)婚，于2014年辦理離婚。

本院認(rèn)為，2012年1月11日，高楠與范某簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，房屋總價(jià)款為318,000.00元。根據(jù)協(xié)議的約定，原告高楠已支付購(gòu)房款308,000.00元，另有10,000.00元房款作為押金待二被告配合原告辦理過(guò)戶更名后再予以給付。庭審中，被告范某對(duì)以上事實(shí)均無(wú)異議，同意配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶更名手續(xù)，但辯稱涉案房屋系婚前購(gòu)買，但未提供相關(guān)證據(jù)予以證明，而從長(zhǎng)春市產(chǎn)權(quán)檔案館提供的《商品房買賣合同》中可以看出，被告范某于2010年11月2日購(gòu)買該房屋，故該房屋系范某與李俊艷婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得。關(guān)于《購(gòu)房協(xié)議》是否有效的問(wèn)題，雖該《購(gòu)房協(xié)議》中只有被告范某一人的簽名，被告李俊艷在庭審中辯稱對(duì)此并不知情，但自2012年簽訂協(xié)議至今，被告李俊艷從未對(duì)涉案房屋提出異議，同時(shí)結(jié)合范某與李俊艷于2020年12月24日的通話錄音，亦可以證明被告李俊艷對(duì)該涉案房屋已出售以及原告尚欠10,000.00元房款等相關(guān)事實(shí)均已知曉，而且在該通話錄音中被告李俊艷也明確表示同意配合辦理過(guò)戶更名，因此，該《購(gòu)房協(xié)議》是夫妻雙方共同的意思表示，是雙方經(jīng)自愿協(xié)商后達(dá)成的，亦不存在惡意串通、損害第三人利益的行為，故對(duì)被告李俊艷的上述辯解不予采信，應(yīng)認(rèn)定該《購(gòu)房協(xié)議》合法、有效，原、被告雙方亦應(yīng)按合同的約定全面履行各自義務(wù)。根據(jù)該《購(gòu)房協(xié)議》第二條約定：“產(chǎn)權(quán)更名為乙方后，乙方向甲方支付抵押的壹萬(wàn)元……”、第三條約定：“乙方將叁拾萬(wàn)零捌仟元交于甲方后，甲方向乙方交付全部有關(guān)于當(dāng)時(shí)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及物業(yè)辦理的有關(guān)購(gòu)房協(xié)議、付款發(fā)票、入住手續(xù)等有效證件，并配合乙方進(jìn)行有關(guān)戶主更名。”，原告已經(jīng)實(shí)際支付購(gòu)房款308,000.00元并實(shí)際占有涉案房屋，但二被告未按約定協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)更名過(guò)戶手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”的規(guī)定，原告要求二被告協(xié)助其辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。在二被告協(xié)助原告辦理更名過(guò)戶后，原告應(yīng)向二被告給付剩余房款10,000.00元。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條第一款、第五百零九條、第五百七十七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告高楠與被告范某于2012年1月11日簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》合法、有效；
二、被告范某、李俊艷于本判決生效后立即協(xié)助原告高楠辦理××區(qū)房屋[吉（2020）長(zhǎng)春市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)XXX，建筑面積66.49平方米，丘（地）號(hào)XXX，權(quán)利人范某]產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。
三、原告高楠于被告范某、李俊艷在協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)后三日內(nèi)向被告范某、李俊艷給付剩余房款10,000.00元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6,070.00元減半收取3,035.00元，由被告范某、李俊艷負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院。

審判員王敬娜
書記員路暢

2021-06-30

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