松原市寧江區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋買賣合同糾紛（2021）吉0702民初3859號

原告：胡玉靜，女，1968年6月10日生，漢族，住吉林省松原市寧江區(qū)。
委托訴訟代理人：王大勇，吉林信維律師事務(wù)所律師。
被告：松原市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地吉林省松原市。
法定代表人：曲靜波，董事長。
委托訴訟代理人：馬維翰，吉林誠元律師事務(wù)所律師。

經(jīng)審理查明：2020年11月20日原、被告簽訂商品房買賣預(yù)售合同，原告購買被告開發(fā)建設(shè)的某小區(qū)96幢406室，房款554,958元。商品房買賣預(yù)售合同第八條約定：“除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列1種方式處理：1.按照逾期時間分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在60日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金……”第九條約定：“該商品房交付時應(yīng)當符合下列第1、2、3項所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報告……”第十一條交付時間和手續(xù)約定：“（一）出賣人應(yīng)當在2020年12月31日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日期屆滿前10日（不少于10日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人……”。第十二條逾期交付責(zé)任約定：“除不可抗力外，出賣人未按第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第1種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（（1）和（2）不做累加）（1）逾期在180日之內(nèi)（該期限應(yīng)當不多于第八條第1（1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金（該違約金比率應(yīng)當不低于第八條第1（1）項中的比率）……”涉案房屋于2021年3月26日交付使用。2021年1月19日被告向松原市自來水公司預(yù)存水費115,430元。2021年3月11日松原市自來水公司對被告2020年4月8日的用水進行批復(fù)，同意被告用水申請。
認定上述事實的證據(jù)有：原、被告陳述、商品房買賣預(yù)售合同、收據(jù)、業(yè)主確認函、收費明細表、批復(fù)、繳費憑證電子回執(zhí)、工程撥款單、說明等。

本院認為：原、被告簽訂商品房買賣合同是雙方的真實意思表示，該商品房買賣合同合法有效，應(yīng)受法律保護。被告抗辯在2020年春節(jié)期間我國發(fā)生新冠肺炎疫情，導(dǎo)致房屋延期交付，因原、被告簽訂合同時我國已經(jīng)發(fā)生了新冠肺炎疫情，雙方在已知發(fā)生疫情的前提下約定了交付時間，故被告此抗辯本院不予支持。被告抗辯因松原市自來水公司于2021年3月11日才批復(fù)用水申請，也是導(dǎo)致延期交房的原因。從被告提供的預(yù)存水費回執(zhí)看，被告預(yù)存水費的時間為2021年1月19日，故被告此抗辯本院不予支持。被告違反合同約定，應(yīng)支付給原告逾期交房違約金4662元（554,958元X84天X0.0001）。另外，關(guān)于原告主張違約金的利息，沒有合同依據(jù)及法律依據(jù)，故原告的該項訴訟請求本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民法典》第五百九十條、第五百九十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告松原市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后立即給付原告胡玉靜逾期交房違約金4662元；
二、駁回原告胡玉靜其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，由被告負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省松原市中級人民法院。

審判長焦學(xué)義
審判員羅洪山
審判員祝相秋
書記員李洪然

2021-06-30

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