長(zhǎng)春市寬城區(qū)人民法院

民事一審判決書(shū)

服務(wù)合同糾紛（2021）吉0103民初2305號(hào)

原告：長(zhǎng)春凱潤(rùn)物業(yè)管理有限公司。????
法定代表人：崔某????
委托訴訟代理人：竇某，吉林卓行律師事務(wù)所律師。????
被告：劉某，住長(zhǎng)春市寬城區(qū)。????

經(jīng)審理查明：自2009年1月16日起每年耀江五月花苑業(yè)主委員會(huì)均與凱潤(rùn)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，合同約定由凱潤(rùn)公司為耀江五月花苑提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期限均為一年，住宅收費(fèi)按建筑面積0.65元／平方米／月、垃圾處理費(fèi)3元／月、聲控?zé)糍M(fèi)1元／月計(jì)收，至2012年物業(yè)費(fèi)約定為0.76元／平方米／月，再至2014年物業(yè)費(fèi)約定為0.95元／平方米／月。劉某系耀江五月花苑31棟1門(mén)602室業(yè)主，房屋建筑面積117.89平方米，自2010年11月起未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)12，630.73元、垃圾處理費(fèi)366元、聲控?zé)糍M(fèi)122元。????

本院認(rèn)為，業(yè)主接受物業(yè)服務(wù)，依法應(yīng)履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)，由于少數(shù)業(yè)主延遲或者拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，而導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降或終止服務(wù)，將損害大多數(shù)正常交納物業(yè)費(fèi)業(yè)主的權(quán)益。本案中，原告提供物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，現(xiàn)被告怠于履行交費(fèi)義務(wù)，故原告要求被告給付物業(yè)費(fèi)的主張，應(yīng)予支持。劉某庭審中未能就其主張出示證據(jù)，其觀點(diǎn)無(wú)法采信，應(yīng)自行承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上所述，依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條、第六十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：????
一、劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付長(zhǎng)春凱潤(rùn)物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)費(fèi)12，630.73元、垃圾處理費(fèi)366元、聲控?zé)糍M(fèi)122元（欠費(fèi)期間2010年11月1日至2020年12月31日）。????
二、駁回長(zhǎng)春凱潤(rùn)物業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。????
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。????
案件受理費(fèi)65元，由劉某負(fù)擔(dān)。????
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省長(zhǎng)春市中級(jí)人民法院。????

審判員????陳穎
書(shū)記員????李洋
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2021-07-05

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