永寧縣人民法院
民事一審判決書
合同糾紛（2021）寧0121民初1902號(hào)
反訴原告（被告）：謝某，男，1984年8月29日出生，住寧夏回族自治區(qū)永寧縣。
反訴原告（被告）：朱某，女，1984年4月1日出生，漢族，住寧夏回族自治區(qū)永寧縣。系反訴原告謝龍之妻。
委托訴訟代理人：白少博，系寧夏德聲律師事務(wù)所律師。
反訴被告（原告）：孟某1，漢族，戶籍所在地陜西省榆林市靖邊縣，現(xiàn)住寧夏回族自治區(qū)永寧縣。
反訴被告（原告）：孟某2，男，漢族，戶籍所在地陜西省榆林市靖邊縣龍洲鄉(xiāng)新窯梁村井家窯017號(hào)，現(xiàn)住寧夏回族自治區(qū)永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)唐徠渠東側(cè)。
二反訴被告的委托訴訟代理人：吳某，系寧夏興業(yè)律師事務(wù)所律師。
二反訴被告的委托訴訟代理人：鄭某，系寧夏興業(yè)律師事務(wù)所律師。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2019年3月6日，反訴被告的父親孟小某與反訴原告謝某簽訂了《購(gòu)買廠房定金協(xié)議》，孟小某同意以520萬元購(gòu)買反訴原告謝某名下位于××縣車間（建筑面積4005.85）及土地5411平方米，約定孟小某向反訴原告謝某交納定金20萬元，其中購(gòu)買價(jià)520萬元包括未掛牌的土地面積兩畝，掛牌手續(xù)和費(fèi)用由反訴原告謝某承擔(dān)，交易費(fèi)和稅費(fèi)由孟小某承擔(dān)。簽訂協(xié)議當(dāng)日，孟小虎向反訴原告謝某支付定金20萬元。2019年6月29日，孟小某向反訴原告謝某支付廠房款50萬元。2019年8月31日，反訴被告（甲方，買方）與反訴原告（賣方，乙方）簽訂了《廠房買賣合同》，約定：1、乙方將其所有的的位××縣唐徠渠東側(cè)土地10.23畝，其中2.11畝（1408㎡）沒有辦理土地證，已辦證的為永國(guó)用（2014）第60054號(hào)，土地號(hào)為6401210220100163，面積5411㎡的土地一宗；2、永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)望遠(yuǎn)工業(yè)園區(qū)唐徠渠東側(cè)二號(hào)生產(chǎn)車間，證號(hào)為：寧房權(quán)證永寧字第XXXX號(hào)、面積為4005.85㎡的廠房一套；3、附屬設(shè)施：廠區(qū)內(nèi)的航車（權(quán)屬無爭(zhēng)議）、250kw變壓器一臺(tái)等；雙方協(xié)商，以上廠房及土地、附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓價(jià)款總計(jì)為520萬元整，過戶所產(chǎn)生的契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等所有稅費(fèi)全部由甲方承擔(dān)；甲方于2019年3月6日已經(jīng)向乙方支付了定金20萬元，于2019年6月29日向乙方支付了購(gòu)房款50萬元；甲方于2019年8月31日前向乙方支付購(gòu)房款250萬元，乙方收到款項(xiàng)后將房產(chǎn)證、土地證交付甲方，協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，乙方在辦理未掛牌的2.11畝土地手續(xù)繳納土地出讓金當(dāng)日，甲方向乙方支付價(jià)款30萬元；尾款170萬元，待本合同項(xiàng)下的土地證全部辦理完畢并過戶到甲方名下當(dāng)日內(nèi)，一次性付清；權(quán)利瑕疵，本合同簽訂后，乙方對(duì)合同項(xiàng)下的規(guī)劃為辦公樓、未掛牌的2.11畝土地申請(qǐng)掛牌及辦理土地證，待土地證辦理完畢后乙方協(xié)助甲方辦理該土地過戶手續(xù)，該2.11畝土地掛牌的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，過戶所發(fā)生的所有稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；本合同項(xiàng)下的全部土地（包括未辦證的）、廠房及附屬設(shè)施于2019年7月15日甲方以入住并交付使用；交付時(shí)乙方需將土地、廠房涉及的規(guī)劃許可證、規(guī)劃圖等相關(guān)證件、消防設(shè)施全部交付給甲方（不含消防手續(xù)）；甲方未按約定付款的，每逾期一日，則按應(yīng)付款金額的日萬分之八承擔(dān)違約金；乙方逾期辦理過戶手續(xù)的，按甲方已付價(jià)款的日萬分之八承擔(dān)違約責(zé)任。合同還約定了其他事項(xiàng)?！稄S房買賣合同》簽訂后，2019年9月1日，反訴被告的父親孟小虎向反訴原告謝某支付購(gòu)廠房款250萬元，反訴原告將土地證和房產(chǎn)證均交付反訴被告。2019年9月29日，反訴被告的父親孟小某向反訴原告謝某支付購(gòu)廠房款1.5萬元。2020年4月13日，孟小某與永寧縣信用聯(lián)社楊和信用社簽訂《個(gè)人借款合同》，借款200萬元用于購(gòu)買胡麻，反訴原告與永寧縣信用聯(lián)社楊和信用社簽訂《抵押合同》，同意以永國(guó)用（2014）第60054號(hào)土地及寧房權(quán)證永寧字第XXXX號(hào)寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)望遠(yuǎn)工業(yè)園區(qū)唐徠渠東側(cè)二號(hào)生產(chǎn)車間為孟小某借款作抵押。2021年4月1日，孟小虎已將永寧縣信用聯(lián)社楊和信用社借款全部還清。
本院認(rèn)為，反訴被告與反訴原告簽訂《廠房買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，雙方已進(jìn)行了履行，合同依法成立并生效。合同中對(duì)權(quán)利瑕疵有明確約定，對(duì)于已辦理土地使用證的部分約定合法有效，對(duì)未辦理土地使用證的部分效力待定。在效力待定期間，反訴原告同意將已辦理的土地使用證和房權(quán)證由反訴被告父親進(jìn)行抵押貸款，且反訴原告未舉證證實(shí)在效力待定期間向反訴被告通知過辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)反訴原告未將土地全部過戶至反訴被告名下，因此，反訴原告主張反訴被告支付170萬轉(zhuǎn)讓款違反《廠房買賣合同》約定，反訴被告有權(quán)拒絕履行，對(duì)反訴原告的主張本院依法不予支持。
綜上所述，對(duì)于反訴原告的訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第六十七條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民法典>時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款的規(guī)定，判決如下：
駁回反訴原告謝某、朱某的反訴請(qǐng)求。
反訴費(fèi)10881元，由謝某、朱某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于寧夏回族自治區(qū)銀川市中級(jí)人民法院。
審判員黃永福
書記員馬艷娟
2021-07-06
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