北京市朝陽區(qū)人民法院
民事一審判決書
離婚后財產(chǎn)糾紛（2020）京0105民初19415號
原告：付某，女，1979年5月16日出生，漢族，無業(yè)，住北京市朝陽區(qū)。
委托訴訟代理人：李佳星，北京市隆安律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：閆鑫，北京市隆安律師事務(wù)所實習律師。
被告：劉某1，男，1975年10月23日出生，漢族，北京市紅十字會緊急救援中心職員，住北京市朝陽區(qū)。
委托訴訟代理人：朱燕，北京市衡石律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：汪春旭，北京市中盾律師事務(wù)所律師。
第三人：劉某2，女，2003年7月22日出生，漢族，朝陽區(qū)華師一中學生，住北京市朝陽區(qū)。
法定代理人：付某，女，1979年5月16日出生，漢族，無業(yè)，住北京市朝陽區(qū)。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了舉證質(zhì)證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：付某與劉某1于2002年10月16日登記結(jié)婚，于2003年7月22日育有一女劉某2，于2019年6月3日經(jīng)本院判決離婚，劉某2由付某撫養(yǎng)，劉某1支付撫養(yǎng)費。
2008年9月3日，付某、劉某1及劉某2在奧運村街道申請限價商品住房資格市備案通過，配售一套兩居室限價商品住房。2008年11月1日，劉某1（買受人）與極富房地產(chǎn)公司（出賣人）簽訂商品房預售合同，約定由劉某1購買涉案房屋，套內(nèi)建筑面積67．74平方米，房價款530503元。此后，付某與劉某1向極富房地產(chǎn)公司支付了全部購房款。2010年，涉案房屋辦理入住手續(xù)，現(xiàn)涉案房屋由劉某1居住，商品房預售合同及相關(guān)付款發(fā)票均在付某處。
2019年9月，付某將劉某1、極富房地產(chǎn)公司訴至本院，要求付某與極富房地產(chǎn)公司協(xié)助劉某1將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)登記至劉某1名下，本院于2019年12月18日作出(20xx)京0105民初xx號民事判決，支持了付某的訴訟請求。劉某1不服判決，提起上訴，后自行撤回上訴。經(jīng)詢，雙方均稱涉案房屋現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，雙方均認可涉案房屋的市場價值為410萬元。
關(guān)于租金損失，付某主張2016年11月9日第一次起訴離婚開庭后，劉某1擅自更換涉案房屋門鎖，導致其與孩子無法進入房屋，只能在外租房居住，劉某1侵犯付某及劉某2的居住權(quán)，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任，并就此提交2018年8月27日開庭筆錄、居住證明、《房屋租賃合同》、借條、銀行轉(zhuǎn)賬記錄予以證明。劉某1表示不認可付某在外租房的事實，且2016年11月簽訂租賃合同，2018年才支付租金的行為不合常理，如果認為劉某1存在侵權(quán)行為，可以另案主張，與本案并非同一法律關(guān)系。
另查，劉某1以分家析產(chǎn)糾紛將付某、劉某2、付某之母李xx等六人訴至本院，主張對北京市朝陽區(qū)xx號房屋（以下簡稱1802號房屋）享有排他性居住使用權(quán)以及騰退房屋、支付拆遷補償款等訴訟請求。2020年11月17日，本院作出（20xx）京0105民初xx號民事判決，判決1802號房屋的排他性居住使用權(quán)益由劉某1享有，劉某1給付李xx購房款253485元及安置面積補償款63300元，李xx收到購房款及補償款后10日內(nèi)將1802號房屋騰退交付劉某1，李xx給付劉某1拆遷款8萬元。后各方均不服判決，提起上訴，北京市第三中級人民法院于2021年5月20日作出（20xx）京03民終xx號民事判決書，駁回上訴，維持原判。
訴訟中，本院依付某的申請對涉案房屋進行預查封，查封期限自2020年6月29日至2023年6月28日。付某支付保全費5000元。
本院認為，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。本案中，涉案房屋購買于付某與劉某1夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)屬二人的夫妻共同財產(chǎn)，現(xiàn)涉案房屋能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記，共同申請人劉某2亦表示同意對房屋進行分割，故涉案房屋具備分割條件。本院按照照顧子女及女方權(quán)益的原則，并考慮房屋市場價值、雙方對家庭及房屋的貢獻、支付能力等因素，確定涉案房屋歸付某所有，劉某1配合付某辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，付某給付劉某1房屋補償款200萬元，劉某1應(yīng)當于收到房屋補償款后十日內(nèi)將涉案房屋騰退交付給付某。關(guān)于付某主張的劉某1侵犯其居住權(quán)的損失賠償問題，與本案并非同一法律關(guān)系，本案不予處理。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條、第一千零八十七條之規(guī)定，判決如下：
一、位于北京市朝陽區(qū)xx房屋歸原告付某所有，被告劉某1于本判決生效之日起七日內(nèi)協(xié)助原告付某將北京市朝陽區(qū)xx房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告付某名下；
二、原告付某于本判決生效之日起七日內(nèi)支付被告劉某1房屋補償款二百萬元；
三、被告劉某1于收到原告付某給付上述第二項房屋補償款后十日內(nèi)將位于北京市朝陽區(qū)xx房屋騰退并交付給原告付某；
四、駁回原告付某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費40138元，由原告付某負擔20338元（已交納），由被告劉某1負擔19800元（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。
保全費5000元，由原告付某負擔2500元（已交納），由被告劉某1負擔2500元（于本判決生效后七日內(nèi)交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院。
審判員黃雪芹
法官助理梁遠
書記員夏甜甜
2021-07-06
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