長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院
民事一審判決書
房屋買賣合同糾紛（2021）湘0102民初7209號(hào)
原告：唐某，女，漢族，1996年1月1日出生，住湖南省東安縣。
委托訴訟代理人：魏攀，湖南清楓律師事務(wù)所律師。
被告：湖南某泉置業(yè)有限公司，住所地湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)火星街道遠(yuǎn)大一路**綜合樓**。
法定代表人：戴春泉。
委托訴訟代理人：王仟，男，漢族，1998年6月8日，系該公司法務(wù)。
根據(jù)當(dāng)事人的舉證質(zhì)證及庭審陳述，本院確認(rèn)如下事實(shí)：2018年7月9日，某泉公司（出賣人）與唐某（買受人）簽訂《長(zhǎng)沙市商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定：1.買受人購(gòu)買涉案房屋，建筑面積為38.53平方米，規(guī)劃用途為辦公，房屋總價(jià)款為580000元，買受人應(yīng)于合同簽訂之日一次性向出賣人付清；2.出賣人應(yīng)當(dāng)在2019年7月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)驗(yàn)收合格并符合本合同約定的商品房交付買受人使用。其中，“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指：設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》及取得建筑工程消防檢測(cè)合格報(bào)告、電梯安全檢驗(yàn)合格證。3.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示驗(yàn)收合格的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒接交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，自《商品房買賣合同》約定交房日期之日起，視為買受人同意該商品房已符合交付條件，并已實(shí)際交付買受人。4.出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理。逾期未超過(guò)180日，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)180日，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按累計(jì)已付款1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，最高不超過(guò)房屋總價(jià)的1%。
合同簽訂后，唐某如約支付了購(gòu)房款580000元。2018年11月20日，該商品房所在的工程質(zhì)量經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位驗(yàn)收合格，某泉公司取得上述單位出具的《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》。2019年1月30日，某泉公司取得檢驗(yàn)結(jié)論為合格的《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告》。2019年2月19日，某泉公司向長(zhǎng)沙市公安消防支隊(duì)申請(qǐng)對(duì)某泉商業(yè)廣場(chǎng)1＃棟6-31層、2＃棟13-28層、3＃棟6-22層及地下室進(jìn)行消防驗(yàn)收，長(zhǎng)沙市公安消防支隊(duì)向某泉公司出具《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書》，載明：“我隊(duì)對(duì)某泉公司申報(bào)的某泉商業(yè)廣場(chǎng)1＃棟6-31層、2＃棟13-28層、3＃棟6-22層及地下室新建工程（工程位于芙蓉區(qū)××路××路交匯處西南角；建筑地上31層，地下2，地下**，地上建筑面積84807方米，地下建，地下建筑面積21903方米，使用性質(zhì)：本工程由1-4層商業(yè)裙樓和3棟辦公塔樓以及2層地下室共同組成；此次申報(bào)驗(yàn)收范圍為1＃棟6-31層、2＃棟13-28層、3＃棟6-22層及地下室……）進(jìn)行了局部消防驗(yàn)收，經(jīng)資料審查、現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查及功能測(cè)試，意見(jiàn)如下：一、綜合評(píng)定該工程局部消防驗(yàn)收合格。二、此次驗(yàn)收合格部分的裝修工程應(yīng)另行申報(bào)消防設(shè)計(jì)審核合格后方可施工；竣工后應(yīng)該申報(bào)消防驗(yàn)收。同時(shí)公眾聚集場(chǎng)所應(yīng)依法申報(bào)投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查，合格后方可投入使用”。
另查明，唐某于2018年6月28日在《東營(yíng)商業(yè)廣場(chǎng)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》上預(yù)留的手機(jī)號(hào)碼為138××××****，該號(hào)碼為其朋友所有，在《長(zhǎng)沙市商品房買賣合同》中預(yù)留的手機(jī)號(hào)碼為182××××****。2019年2月24日，某泉公司向138××××****的手機(jī)號(hào)碼發(fā)送了如下內(nèi)容的短信：“尊敬的業(yè)主朋友：東盈商業(yè)中心1棟、3棟擬定于2019年3月1-4日在3棟5樓物業(yè)服務(wù)中心集中交房，請(qǐng)您依約于2019年3月2日9:00-17:00赴現(xiàn)場(chǎng)辦理交房手續(xù)……”。2019年2月26日，某泉公司在東盈商業(yè)廣場(chǎng)公示欄張貼交房公告，載明：“您所購(gòu)買的‘東盈商業(yè)中心’1、2、3棟已達(dá)到合同約定的交付條件，我公司將于2019年7月31日集中辦理交付手續(xù)，請(qǐng)您按照交房通知書約定時(shí)間前來(lái)辦理交房手續(xù)……”。唐某稱其一直居住在杭州，未收到某泉公司關(guān)于交房的短信或電話通知。2019年初，唐某曾打電話向物業(yè)公司詢問(wèn)交房時(shí)間，當(dāng)?shù)弥⒐を?yàn)收備案表尚未辦理完畢后，唐某未收房。2020年7月左右，唐某加入了東盈商業(yè)廣場(chǎng)的維權(quán)群，被告知東盈商業(yè)廣場(chǎng)無(wú)法通過(guò)聯(lián)合竣工驗(yàn)收，故唐某仍未收房。
本院認(rèn)為，唐某與某泉公司簽訂的《長(zhǎng)沙市商品房買賣合同》及補(bǔ)充合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)全面履行。根據(jù)合同約定，某泉公司應(yīng)當(dāng)在2019年7月31日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將由設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，并取得《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》、取得建筑工程消防檢測(cè)合格報(bào)告、電梯安全檢驗(yàn)合格證的商品房交付唐某使用。本案中，某泉公司已于2018年11月20日取得《單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，足以證明涉案房屋經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位驗(yàn)收合格；已于2019年1月30日取得《電梯監(jiān)督檢驗(yàn)報(bào)告》，證明電梯安全檢驗(yàn)合格；已于2019年2月19日取得長(zhǎng)沙市公安消防支隊(duì)出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書》，證明涉案房屋經(jīng)消防驗(yàn)收合格。因此，涉案房屋在雙方約定的交付期限內(nèi)已符合交付條件。唐某認(rèn)為某泉公司擅自改變?cè)O(shè)計(jì)圖紙，但未提交證據(jù)予以證明，本院不予采信。涉案房屋符合交付條件后，雖然某泉公司僅向唐某在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書上預(yù)留的手機(jī)號(hào)碼發(fā)送收房短信，未依照合同約定向唐某的通訊地址郵寄收房通知，但唐某亦明知雙方約定的交房日期為2019年7月31日，在該期限屆滿后未向某泉公司主張收房，亦存在一定的過(guò)錯(cuò)。故唐某要求解除雙方于2018年7月9日簽訂的《長(zhǎng)沙市商品房買賣合同》并返還購(gòu)房款和相關(guān)稅費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，依據(jù)不足，本院不予支持。
某泉公司未書面通知唐某交房，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即在房屋總價(jià)1%的范圍內(nèi)向唐某支付違約金。根據(jù)查明的事實(shí)，房屋總價(jià)款為580000元，故違約金最高不超過(guò)5800元。某泉公司在庭審過(guò)程中表示同意按合同約定向唐某支付逾期付款的違約金。因此，唐某要求某泉公司按已付購(gòu)房款的日萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，本院在5800元的范圍內(nèi)予以支持，超出部分，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十八條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，判決如下：
一、湖南某泉置業(yè)有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向唐某支付逾期交房的違約金5800元；
二、駁回唐某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)因適用簡(jiǎn)易程序減半收取4965元,由被告湖南某泉置業(yè)有限公司承擔(dān)2000元，由唐某承擔(dān)2965元。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖南省長(zhǎng)沙市中級(jí)人民法院。
審判員伍君芳
法官助理張依
書記員某林
2021-07-06
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