深圳市龍崗區(qū)人民法院
民事一審判決書
房屋租賃合同糾紛(2021)粵0307民初8247號
原告:王某某,女,漢族,住址廣東省深圳市福田區(qū)。
被告:深圳某某有限公司,住所地深圳市南山區(qū)法定代表人:趙某某。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下:2019年12月15日,原告通過“某某”微信公眾號平臺與被告簽訂《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》,約定原告將其名下位于深圳市龍崗區(qū)房產(chǎn)委托給被告管理,委托期間自2019年12月21日至2022年12月20日止,租金每月3988元。合同第八條第(四)項約定,如出現(xiàn)被告延遲交付租金滿15個工作日,被告應(yīng)賠償原告兩個月租金。被告接收房屋后將房屋出租給第三方。被告于2020年9月起未向原告支付租金,原告已于2020年10月底收回房屋?,F(xiàn)被告已停止經(jīng)營。
本院認(rèn)為,原告與被告簽訂的《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合
同》,系雙方真實意思表示,合同合法有效,該合同對雙方
具有法律約束力。雖然雙方簽訂的合同名為《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》,但根據(jù)合同的具體內(nèi)容來看,被告某某公司實際履行的是承租人義務(wù),故雙方之間存在租賃合同關(guān)系。原告簽訂合同后將房屋交付被告,履行完合同約定義務(wù);被告接收房屋后將房屋轉(zhuǎn)租給第三方,被告于2020年9月起未向原告支付租金,存在違約行為。原告于2020年10月底收回房屋,其主張《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》于當(dāng)日解除,符合法律規(guī)定,本院予以支持。原告要求被告支付原告拖欠的2020年9月至2020年10月租金及相應(yīng)利息,本院予以支持,但拖欠的租金應(yīng)為7976元,原告主張的超出部分,本院不予支持。原告要求被告支付違約金7976元,符合合同第八條第(四)項的約定,本院予以支持。原告主張被告支付相應(yīng)利息,本院予以支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國民法典》第五百零二條第一款、第五百七十七條、第七百零三條、第七百二十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第三款及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百一十四條的規(guī)定,判決如下:
一、確認(rèn)原告王某某與被告深圳某某有限公司簽訂的《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》于2020年10月30日解除;
二、被告深圳某某有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告王某某支付拖欠的2020年9月至2020年10月租金7976元(以7976元為本金按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率自2020年11月1日起計算至被告付清之日止);
三、被告深圳某某有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告王某某支付違約金7976元;
四、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)232元,由被告負(fù)擔(dān)。原告已預(yù)交232元,由本院予以退回。被告應(yīng)在本判決生效之日起三日內(nèi)向本院繳納案件受理費(fèi)232元,拒不繳納的,本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于廣東省深圳市中級人民法院。
審判員艾小亮
書記員陳樹秋
2021-07-08
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