深圳市龍崗區(qū)人民法院

民事一審判決書

房屋租賃合同糾紛（2021）粵0307民初8245號

原告：龍某某，男，漢族，住址廣東省深圳市龍崗區(qū)。
被告：深圳某某有限公司，住所深圳市南山區(qū)
法定代表人：趙某某。

本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2020年8月2日，原告通過“某某公寓”微信公眾號平臺與被告簽訂《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》，約定原告將其名下位于深圳市龍崗區(qū)房產(chǎn)委托給被告管理，委托期間自2020年8月8日至2023年8月7日止，租金每月5019元，被告繳納1個月租金的押金。合同第八條第（四）項(xiàng)約定，如出現(xiàn)被告延遲交付租金滿15個工作日，被告應(yīng)賠償原告一個月租金。被告接收房屋后將房屋出租給第三方。原告除收到押金5019元外未收到被告其他任何款項(xiàng)。原告已經(jīng)與租客協(xié)商好在租期屆滿后租客將房屋交還原告?，F(xiàn)被告已停止經(jīng)營。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合
同》，系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效，該合同對雙方
具有法律約束力。雖然雙方簽訂的合同名為《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》，但根據(jù)合同的具體內(nèi)容來看，被告某某公司實(shí)際履行的是承租人義務(wù)，故雙方之間存在租賃合同關(guān)系。原告簽訂合同后將房屋交付被告，履行完合同約定義務(wù)；被告接收房屋后將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，被告僅向原告交付押金而未支付任何租金，存在違約行為。原告要求沒收被告的押金5019元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告支付違約金5019元，符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張被告支付原告從2020年8月8日至2021年8月5日的租金52862元及相應(yīng)利息，因被告已將案涉房屋轉(zhuǎn)租給第三方，且被告已收取了第三方的租金，原告與租客協(xié)商好在租期屆滿后租客將房屋交還原告，原告損失的上述租期內(nèi)租金應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)，故原告該項(xiàng)訴請符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法典》第五百零二條第一款、第五百七十七條、第七百零三條、第七百二十一條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民法典>時間效力的若干規(guī)定》第一條第三款及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告龍某某有權(quán)沒收被告交付的押金5019元；
二、被告深圳某某有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告龍某某支付違約金5019元；
三、被告深圳某某有限公司于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告龍某某支付從2020年8月8日至2021年8月5日止的租金52862元及利息（以52862元為本金按全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率自2020年8月8日起計(jì)算至被告付清之日止）；
四、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1556元，由被告負(fù)擔(dān)。原告已預(yù)交1556元，由本院予以退回。被告應(yīng)在本判決生效之日起三日內(nèi)向本院繳納案件受理費(fèi)1556元，拒不繳納的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省深圳市中級人民法院。

審判員艾小亮
書記員陳樹秋

2021-07-08

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